正文

上周（6.10-6.16），位于白湖亭板块的【新投映南台】项目首次开盘，该项目也是此前备受关注的“四大金刚”项目中最后上市的楼盘。从开盘情况看，项目共推出86套，其价格低于白湖亭“四大金刚”其他楼盘，去化面积以大户型为主，整体去化率在板块内尚属抢眼。

从网签数据看，五区普通住宅成交量环比微降，主力成交项目为【榕发誉湖】，成交均价环比受其影响大幅上涨。上周闽侯普通住宅成交量环比大幅下滑，主力成交项目为【国贸建发保利悦湖】，均价环比受其影响回升明显。

上周政策资讯

政策资讯：

闽侯：拟出房票政策，房票有效期为24个月，可分割转让给一人或多人，不允许二次转让。

市政规划：

1、长乐区总医院江田分院启动招标；

2、马尾二中正式动建，设18个班；

3、闽侯一中扩建，未来将有60个班。

上周【新投映南台】项目首次开盘，首开折扣较有诚意，开盘前启动三家分销，广告覆盖周边，去化面积以大户型为主，整体去化率在板块内尚属抢眼。

新投映南台

【地块信息】项目2022-23号地块，2022年5月27日新投竞得，成交楼面价13515元/㎡。

【开盘时间】2024年6月15日

【推量】9#/11F/落地/1T2/22套、11#/16F/落地/2T4/64户，合计86套；；

【价格】毛坯取证均价27778元/㎡；折后均价23611元/㎡；

【开盘优惠】优惠：备案价85折；付款方式：正常首付；（该优惠为开盘优惠，具体以售楼部实际优惠为主）

【付款方式】正常首付。

【开盘预测】福州+闽侯6月预计4个各项目即将开盘，预推套数592套，预推量9.0万㎡。

土地供应：

6月11日，四区发布24年第二次土拍公告，共出让10幅地块，涉宅用地5幅，供应总建34.93万㎡，起拍总价38亿，将于7月1日开拍。

土地成交：

6月14日福清拍卖2幅涉宅用地，均由个人成功竞得，成交金额2.1亿。

成交综述：

6月14日，福清举行2024年第五场土拍，本次土拍成功出让2幅地块，其中2024拍-15号地由个人以底价竞得，2024拍-16号地由个人经过16轮以溢价率21%成功竞得。

上周五区商品住宅2个项目取证，预售套数95套，预售面积0.99万㎡；其中【新投映南台】首次取证，预售套数86套，预售均价27778元/㎡；闽侯商品住宅无项目取证。

上周五区普通住宅供应0.99万㎡；成交方面，成交量环比微降，主力成交项目为【榕发誉湖】，成交均价环比受其影响大幅上涨。

上周闽侯普通住宅持续断供；成交方面，成交量环比大幅下滑，主力成交项目为【国贸建发保利悦湖】，均价环比受其影响回升明显。

五区：
普通住宅成交110套
成交面积1.21万㎡
成交均价26235元/㎡

闽侯：
普通住宅成交29套
成交面积0.27万㎡
成交均价12160元/㎡

上周【榕发誉湖】夺得周度面积成交冠军；TOP10中，仓山4个项目上榜，表现较好。

前十套数合计：81套

前十面积合计：8580㎡

五区+闽侯共计43个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的58%。

五区SOHO市场成交环比下滑明显，主力成交项目为【乌山九巷】，均价环比则大幅上涨。

闽侯SOHO市场成交量大幅下滑，主力成交项目为【紫光浦上商业小镇】，均价上涨至近十二周最高位。

五区：
SOHO成交12套
成交面积0.09万㎡
成交均价19833元/㎡

闽侯：
SOHO成交6套
成交面积0.03万㎡
成交均价13317元/㎡