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在官方定调房地产“止跌回稳”后的首月，全国新房市场迎来整体回暖。住建部“全国房地产市场监测系统”数据显示，10月份全国商品房成交同比、环比“双增长”。

福州来看，新房市场复苏明显。统计数据显示，今年10月份，福州五区新房网签1942套，环比9月增加832套，涨幅达到77.8%。市中心豪宅成交依旧火爆。

▎环比涨77.8%五区新房网签1942套

近日，全国多家机构发布了10月新房、二手房成交数据。数据显示，这一轮房地产新政实施一个月来，多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化，部分核心城市成交量创年内新高。

克而瑞数据显示，截止10月28日左右，全国26个重点二三线城市商品住宅成交1137万㎡，环比平均增长41%。其中，福州以约13万㎡的成交面积，环比53%的增幅，位居前列。

根据福州市不动产登记和交易中心发布的数据则显示，10月单月，福州五区签约1942套，环比9月增加832套，涨77.8%；同比增加1100套，则涨130.6%；签约面积合计约20.5万㎡，同比增长96.1%。

▎二手房成交2784套 环比增加201套

二手房市场，住房城乡建设部网签数据显示，10月份，全国多地二手房成交量出现不同程度增长。其中，热点城市如北京、上海、深圳、杭州等二手房成交量同比增长超50%。

福州二手房市场增长并不显著。根据相关平台的统计数据，今年10月份，福州五区二手房合计签约2784套，环比9月的2583套增加了201套，但是同比2023年10月的3572套，还是少了788套。

成交最热门的依旧是仓山区，共签约860套；其次是晋安区726套；排名第三是鼓楼区650套，以上三个区域成交量相较9月份均有所上升；剩下的便是台江区368套以及马尾区180套。

▎豪宅持续火热 排行前5楼盘卖超14亿

尽管10月份，福州楼市整体复苏明显，但各板块、产品之间仍存在分化行情。数据来看，今年10月，福州五区住宅签约前十名中，位于市中心几大豪宅项目都取得不俗的销售业绩。

数据仅供参考，以实际为准

10月成交金额榜单前10楼盘中，排名前5的分别为建发灏云、建发瑞云、保利国贸天琴湖、保利屏西天悦、榕发誉湖，单盘单月成交金额均超过2.5亿，合计成交14.07亿。

整体来看，福州楼市10月成交，市中心豪宅项目功不可没。

克而瑞分析认为，虽然10月份福州楼市业绩喜人，但是这一场脉冲式的复苏行情，从中下旬开始明显放缓，成交量也大幅回落，呈现“前高后低”的态势；市场增长动能正悄然减弱，政策的边际递减效应也已隐约可见。