正文

4月，福州五区普通住宅供应量环比上涨，居近一年中位水平，成交量环比涨幅显著，连续两个月环比上涨，但仍处于近一年中低位，成交均价环比小幅上涨 ；4月闽侯普通住宅供应2.53万㎡，成交量环比小幅下滑，成交均价环比持续下滑。
实际认购方面，4月五区总认购量环比上涨16%，同比下滑21%。国贸保利和颂锦原、万科城市之光、榕发麓里云筑等项目认购持续表现尚可，占据主力认购。
4月闽侯总认购量环比下滑17%，同比下滑28%。其中中铁江湾悦城调价销售，认购表现相对较好；国贸江屿原整体认购表现尚可，其余项目认购表现相对较差。

楼市政策（2024.4）

1、福州首套房首付降至2成，4月3日起执行；

2、福州试点“以旧换新”购房政策；
3、6部门联合下发“关于印发《福州市商品房预售资金监管办法》的通知“；
4、自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让。

01开盘监测

2024年4月福州五区仍以顺销为主，无项目开盘。

闽侯本月无项目开盘。

02土地监测

福州商住用地供求：

4月福州主城区无住宅供应；下辖县市中福清供应3幅宅地，连江供应1幅宅地，供应总建33.8万㎡；成交方面，主城区及下辖县市均无成交。

土地供应：

4月福州主城区无土地供应，下辖县市中连江供应1幅宅地，福清供应3幅宅地，其中宗地2024拍-11号、12号为全回购地块。

土地成交：4月主城区及下辖县市均无土地成交。

03商品住宅市场

1、普通住宅市场

新增预售：

4月普通住宅7个项目取得预售证，新增面积6.83万㎡，供应量环比有所上涨，处近一年中位水平。

五区普通住宅量价走势

4月五区普通住宅供应量环比上涨，居近一年中位水平；成交方面，成交量环比涨幅显著，但仍处于近一年中低位，【万科城市之光】为主力成交项目，成交均价环比小幅上涨。

4月五区普通住宅存量环比基本持平，流速变缓，去化周期环比小幅上涨至22.8个月。东区板块存量最大，去化周期小幅涨至21.5个月；桂湖、琅岐去化速度慢，去化周期长。

闽侯普通住宅量价走势

4月闽侯普通住宅供应2.53万㎡；成交方面，成交量环比小幅下滑，主力成交项目为【国贸江屿原】，成交均价环比持续下滑。

4月闽侯普通住宅库存环比上月小幅上涨，去化周期环比提升至18.5个月；板块方面，上街板块去化周期最短；竹歧库存量最大，去化周期上涨；南屿存量相对较大，但流速尚可，去化周期相对较短。

2、别墅市场

4月五区别墅无供应；

4月五区别墅成交0.35万㎡/25套，成交量环比基本持平，成交主力为【龙湖云峰原著】，均价环比下滑显著；

4月闽侯别墅无供应；

4月闽侯别墅成交0.38万㎡/16套，【龙旺康桥丹堤】为主力成交项目，均价受其影响环比下滑显著。

3、区域成交走势

成交量方面：各区域均有上涨，除马尾外，其他区域环比涨幅均超过35%；

均价方面：马尾、晋安环比下滑显著，均处低位水平，仓山则环比上涨明显，其余区域环比相对维稳；

4、成交结构分析

【五区】

4月五区110-130㎡面积段产品占据主流，主力成交项目为【建总江南尚璟】；

200-250万总价产品占比最高，主力成交项目为【万科城市之光】等；

【闽侯】

4月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【国贸江屿原】。

闽侯130-150万总价段产品占比提升，占比36%，其主力成交为【国贸江屿原】。

5、排行榜

【国贸天琴樾】蝉联金额榜首，【国贸江屿原】蝉联面积榜首；各区域中，晋安、仓山上榜项目较多，表现尚可。

04SOHO市场

本月五区SOHO断供；成交方面，成交量环比上涨，主力成交项目【万科云城】，成交均价环比上涨明显，至近一年高位水平。

4月五区SOHO库存48.29万方，去化周期58.3个月；各板块中，三江口存量较高，去化速度较慢，去化周期较长。

本月闽侯SOHO市场持续断供；成交方面，成交量环比有所下滑，主力成交项目为【龙旺闽越水镇】，成交均价环比下滑显著，至近一年最低位。