正文

前言：
       2024年“五一”，在整体低迷的市场环境之下，新房成色一般，据CRIC克而瑞数据显示，监测的重点城市认购面积同比下降3成左右。多数城市项目来访、认购环比上升，而同比持降，热点城市和热销项目个数还在减少。
       就拿福州来说，五一期间，不少项目乘机推出优惠活动，认购量环比上涨约24%，但同比下滑3成。据部分项目反馈来看，“五一”仅相当于平常周末水平，市场低迷以及阴雨天气等影响，客户看房意愿不高，认购意愿较低，转化率偏低，主战场总成交量不足300套。
        与此同时，项目分化加剧。目前来看，核心区改善盘和外围大折扣刚需盘能走量，其他基本都在1套、2套甚至零套徘徊。
        具体来看，福州哪些板块“五一”期间表现良好？那些成绩亮眼的楼盘都有哪些优势？且看克而瑞“五一”楼市报告。

       五区认购走势
       五一期间，福州五区各项目抓紧营销节点，加大优惠促销力度，认购量明显上涨，涨幅约为24%，但同比去年仍下滑3成，也为近几年以来同期成交量最低位。

五区板块认购情况
       从各板块成交来看，东区、北区有热销项目支撑，板块认购居前列。东区主力成交为：保利国贸天琴湖、榕发揽湖郡；北区主力成交项目为：国贸保利和颂锦原、柳岸晓风。三江口、烟台山项目让利及分销带动，认购上涨显著。值得一提的是，三江口和烟台山此前成交量低迷，环比认购量虽然涨幅较大，但整体成交量不及东区、北区等长年保持热门的板块。

2024年五一期间五区商品住宅成交热度

闽侯认购走势

闽侯五一期间认购量有所上涨，但总体表现平淡，同比下滑超3成，也为近5年成交量新低。

闽侯认购走势

从闽侯五一期间各板块成交数据来看，南通依靠低价优势板块认购领衔，成交主力为：江督府二期；该项目凭借6999元/㎡起+赠送产权车位的低价优势，吸引了众多购房者。但五一多个楼盘竞争，该项目环比有所降低。上街多个项目发力认购量明显上涨，认购主力为国贸建发保利悦湖、保利阅江台。

项目认购TOP50

认购量排名前10的项目分别是：中铁城江督府二期、万科城市之光、国贸保利和颂锦原、榕发揽湖郡、保利国贸天琴湖、榕发麓里云筑、龙湖景粼天著、榕发北源云筑、国贸建发保利悦湖、建总誉璟轩。

从以上成交较突出的楼盘客户特征来看，我们发现，除了个别远郊盘需要折扣支撑，改善盘也需要搭配价格优势或产品力优势，方能取得不错的去化效果。值得一提的是，福州国企多个盘加入“特价房”等行列，成交量也有不错的反响，毕竟高性价比才是王道。
       结语：房企加强营销力度积极自救的背景之下，五一市场还是保持着稳步复苏态势，不过政策效果远不及预期。展望未来，我们认为，5月大概率延续弱复苏态势，环比微增，同比持跌。成交也已进入筑底阶段，降无可降，或将延续低位波动。