正文

2024年3月

3月，五区普通住宅供求量环比均有上涨，但仍居近一年较低位水平，也创下近10年同期新低，成交均价则环比下滑明显；3月闽侯普通住宅断供，成交量环比上涨明显，成交均价则环比小幅下滑。实际认购方面，3月五区整体认购400套，总认购量环比上涨37%，同比下滑64%。

楼市政策（2024.3）

1、福州出台楼市新规，不使用修订后的商品房买卖合同将不予网签；

2、福州公积金出台新政，放宽“商转公”、最高可贷120万，4月1日起执行；

市政规划（2024.3）

1、光明港温泉水乐园计划于2024年6月建成开放；

2、尤溪洲南立交改造工程最新进展，桥梁主体结构将全部完工；

3、乌龙江大区小学全面封顶，预计今年6月验收交付；

4、福州市第一总医院鼓山院区开始招投标，将规划床位500张；

5、平潭签约港韵丰田文旅综合体项目；

6、福州市船政幼儿园教育集团成立；

7、平潭吾悦广场预计2024年5月31日开业；

8、福建华侨博物馆选址福州，按国家一级博物馆标准建设；

9、福清市积库官立实验小学建设项目正式动工。

10、福州第十八中学高中部正式开工建设；

11、福州高新区紫光五星级酒店已通过备案报建；

12、福州市晋安榕博小学（东区）将于24年秋季办学

01

开盘监测

本月福州共2个楼盘开盘，分别为【建发臻园】和【左海星悦颂】，共推售213套房源。

闽侯本月无项目开盘。

03

土地监测

福州商住用地供求：

3月福州主城区供应13幅宅地；下辖县市中长乐供应2幅，福清供应1幅宅地，供应总建106.11万㎡；成交方面，主城区取消出让3幅，其余10幅宅地成功拍出，长乐、福清成交1幅宅地，成交总建90.14万㎡。

土地供应：

3月福州主城区供应19幅地块，其中13幅涉宅地块，下辖县市中福清供应1幅宅地，长乐供应2幅宅地及1幅商业地块。

土地成交：

3月四城区第一次土拍落下帷幕，吸引了包括厦门建发、国贸、绿城、左海、新榕、城乡建总等在内的18家房企到场参拍，14幅地均成功拍出，其中01地块经过48轮由绿城以13%溢价率竞得，其他以国企托市为主；八县中，长乐首占第四代住宅地块由龙芝地产以14%竞得，商服地块则托底成交。福清成交1幅全回购宅地。

04

商品住宅市场

1、普通住宅市场

新增预售：

3月普通住宅7个项目取得预售证，新增面积5.94万㎡，供应量环比有所上涨，仍居近一年低位水平。

五区普通住宅量价走势

3月五区普通住宅供应量环比有所上涨，但仍居近一年较低位水平；成交方面，成交量环比回升，【建总江南尚璟】为主力成交项目，成交均价环比下滑明显。

3月五区普通住宅存量环比基本持平，流速变缓，去化周期环比小幅上涨至21.1个月。东区板块存量最大，去化周期小幅涨至19.5个月；桂湖、琅岐去化速度慢，去化周期最长。

闽侯普通住宅量价走势

3月闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比上涨明显，主力成交项目为【国贸江屿原】，成交均价则环比小幅下滑。

3月闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比上涨明显，主力成交项目为【国贸江屿原】，成交均价则环比小幅下滑。

2、别墅市场

3月五区别墅零供应；

3月五区别墅成交0.35万㎡/23套，成交量环比上涨显著，成交主力为【阳光城象屿登云湖】，均价环比小幅上涨；

3月闽侯别墅无供应；

3月闽侯别墅成交0.11万㎡/8套，【国贸上江原】为主力成交项目，均价受其影响环比小幅上涨。

3、区域成交走势

成交量方面：鼓楼区有所下滑，其余各区域均有上涨，其中台江、仓山、马尾上涨显著，均超40%；

均价方面：台江环比上涨明显，仓山环比下滑显著，其余区域环比相对维稳；

4、成交结构分析

【五区】

3月五区70-90㎡面积段产品占据主流，主力成交项目为【龙湖景粼天著】；

500万以上总价产品，占据主力成交，主力成交项目为【国贸天琴樾】等；

【闽侯】

3月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【国贸江屿原】。

闽侯130-150万总价段产品占比提升，占比31%，其主力成交为【国贸江屿原】。

5、排行榜

【国贸天琴樾】占据金额榜首，【国贸江屿原】占据面积榜首；各区域中，晋安、仓山上榜项目较多，表现尚可。

05

SOHO市场

本月五区SOHO断供；成交方面，成交量略有上涨，维持低位运行，主力成交项目【万科云城】，成交均价环比小幅下滑。

3月五区SOHO库存49.32万方，去化周期56.7个月；各板块中，三江口存量较高，去化速度较慢，去化周期较长。

3月闽侯SOHO市场断供；成交方面，成交量环比上涨，主力成交项目为【龙旺闽越水镇】，成交均价环比下滑。

本文完

文|克而瑞福建区域

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