日前,福州市住房保障和房产管理局发布了今年1-11月份福州房地产交易情况,数据显示,1-11月福州二手房网签交易54885起,交易量同比增长43.65%。
幸福里平台挂牌统计数据显示,今年1-11月,福州在售二手房中,降价房源比例远高于涨价房源,这也意味着,二手房交易量暴涨,是以降价为代价换来的。
▎增长43.65%,福州二手房交易量暴涨
不论是新房市场还是二手房市场,福州还是很能打的。根据福州市住房保障和房产管理局发布的“1-11月份福州市房地产交易情况”,今年1至11月,福州一手全市商品房网签销售面积753.38万㎡,同比增长15.34%。
二手房表现则更为优异。数据显示,今年1-11月,福州全市二手房网签交易54885起,成交面积498.56万㎡,同比增长43.65%。若以总成交量1251.94万㎡计算,1至11月福州二手房成交占比高达39.82%。
根据住房城乡建设部发布的数据显示,2023年1至11月,全国二手房成交量同比增长超过40%,而新建商品房销售面积同比则下降8%,同期全国二手房成交量超过了2021年的峰值。
福州新房、二手房成交量均好于全国平均数据。
▎挂牌二手房中,降价比例远高于涨价
幸福里平台房源挂牌统计数据显示,近一年来,福州在售二手房中,降价房源比例远高于涨价房源。
以最近3个月为例,9月,福州二手房涨价房源296套,降价10493套,涨跌比2.82%;10月,福州二手房涨价房源232套,降价13286套,涨跌比1.74%;11月,福州二手房涨价房源201套,降价13240套,涨跌比1.51%。
涨跌比持续下跌,这也意味着,市场信心在持续下滑。
而从周成交情况来看,根据幸福里平台房源挂牌统计数据,上周,福州在售二手房中,有67套涨价,有3666套降价,涨跌比为1.83%,降价依旧是市场主流。
▎降40万,降50万,业主疯狂降价抛售
根据幸福里平台房源挂牌数据,上周,福州3666套降价房源中,单套房源降价5-10万的颇为常见,降价幅度稍大的,不乏30-50万/套,更多的甚至达到100万/套。
以市直象园公寓为例,一套101.56㎡的房源,挂牌单价已降到21662元/㎡,总价降了40万元,而该小区今年5月挂牌均价还在2.44万元/㎡,半年时间降了约3000元/㎡。
闽江春晓一套155.41㎡的房源,挂牌单价已降到21555元/㎡,总价335万。该套房源12月1日挂牌,售价387万,12月6日,降价52万,售价335万。
此外,中庚红鼎天下东区一套266㎡房源,挂牌价降100万;省医药公司九彩弄单位宿舍一套97.23㎡房源,挂牌价降32万;鸿裕温泉花园一套129㎡房源,挂牌价降30万;邮电南营巷单位宿舍一套70.95㎡房源,挂牌价降22万。
二手房业主降价出货依然是主流。
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