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近年来，房企屡屡发生债务违约，不少房企都会把旗下物企推上“前线”，反向输血母公司，包括直接借款、被抵押股权等，甚至被卖掉，比如阳光城、伯恩物业等。

日前，中骏系两家港股上市公司发布联合公告称，因债务交叉违约，中骏集团间接持有的5.04亿股中骏商管已被强制执行股份押记，并委任相关股份的接管人。

▎5.04亿股，中骏商管26%股权将易主

这将是今年第二家被接管股权的上市物企。

根据中骏在12月19日发布的公告，在今年7月4日，中骏与银团订立融资协议，获得2.55亿港元及8910万美元的多批次定期融资。同时，中骏将间接全资附属公司乐景持有的5.04亿股中骏商管股份向该等银行作为抵押。

该股份占中骏商管已发行股本的26%。

不过，在今年10月，中骏因未能支付一笔已到期的银团贷款的分期本金及利息，构成交叉违约，并引发今年7月这笔融资协议项下的违约事件。

根据协议，该5.04亿股股份已可强制执行。目前，富事高咨询有限公司的周伟成及FTI Consulting (BVI) Limited的Aaron Luke Gardner已获委任为有押记股份的证券账户及押记股份的接管人。

▎一不小心，中骏商管“卖”出了高价

资料显示，中骏集团通过间接全资附属公司乐景环球有限公司持有中骏商管约61.96%股权。此番押记股份被强制执行及接管后，意味着黄朝阳在中骏商管的持股已被削减至35.96%，而中骏商管则有了位持股26%的外资二股东。

按照公告，中骏向银团借款2.55亿港元和8910万美元，分别算上利息1328万港元和487.9万美元，以日内汇率计算合计约10亿港币。相当于26%的股权作价10亿港币。而按照日内收盘价计算，中骏商管总市值约10.26亿港元，26%的股权市值是2.67亿港币。

显而易见，如果这部分股权成功易主，中骏卖高价赚了一笔。对此，有业内人士表示：别的房企都低价甩卖股权，中骏却不仅“高价”出售，还间接引进了外资股东。

▎福州中骏世界城，开业时间一再推迟

中骏商管网站显示，截至2023年6月30日，公司拥有261个签约商业及住宅项目、177个在管商业及住宅项目，总签约建筑面积约4810万㎡，总在管建筑面积2780万㎡。

目前，中骏商管福建在管商业主要有已开业的泉州中骏世界城、南安中骏世界城、水头中骏世界城、仙游中骏世界城，以及筹备中的福州中骏世界城。

资料显示，2020年2月，中骏集团经过41轮竞价，以45.6亿竞得福州福州南二环南台大道西侧地块，楼面地价13816元/㎡，该地块便是福州中骏世界城。

根据规划，项目拟将投资80亿元开发，预计2022年底开业。事实上，项目开业时间频频推迟。在中骏商管的网站上，如今还挂着福州中骏世界城开业时间：2023年1月。

最新信息显示，为配合F1地铁建设，商场定于2024年开业。

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