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集美新城有城中村将改造。

近日，集美新城董任片区、后浦片区城中村改造项目备案，总投超160亿，用地面积近500万平。

其中，集美新城董任等片区城中村改造项目，建筑面积64.15万平, 用地面积497万平，总投约70亿，拟2024年9月开工，2027年12月建成。

集美新城后浦等片区城中村改造项目，建筑面积112.17万平, 用地面积2.75万平, 总投约91.37亿，拟2024年3月开工，2027年12月建成。

一百多亿的大手笔改造，可以想象的到，落地后城中村面貌将发生重大蜕变。

根据地图来看，董任、后浦这一片城中村处于西亭核心区与杏北板块、杏锦路板块之间。

位置示意，仅供参考

董任片区这一侧，除了董任，还有洪厝，官村等城中村以及多个工业园区。

图片来源网络 仅供参考

周边比较近商品房是华润橡树湾、国贸天悦、龙湖春江郦城、IOI园博湾、中航城等，为2014-2017年建成的次新小区，入住率良好，居住氛围成熟，已形成了连片成势的大型住区。

再过去就是杏锦路一带近年入住的商品房，国贸天峯、中交国贸鹭原、水晶地铁公元、联发时代天境等。目前这边的房价大致属于集美第二梯队，整体成交价稳定3万 /㎡。

而后浦片区这一侧，还有锦园、寨内等城中村，就在北侧的四川大学华西厦门医院将在12月27日正式运营。

此外，董任、后浦这边附近还有杏林老工业区改造呼声颇高。

杏林老工业区位于集美的西南部，片区内多是工业用地，与村庄、居住用地等混杂在一起，居住环境并不理想。

此外，片区内交通、教育配套等也没什么突出优势，多年来周边房价一直扎在2万 /㎡，今年聚镇、夏商新纪元等一些小区二手房房源的成交单价跌破了2万/㎡。

从2020年开始，杏林老工业区提升改造发展规划便启动编制，不过目前还未有实质性进展。根据市规划局的回复是，目前该控制性详细规划仍在进一步修改优化中，将按程序推进编制。

具体进一步改造消息，还得静待官方发布。

集美新城核心区随着官任、西亭等城中村拆迁腾出空地，各种商品房、交通、商业、教育、文化等配套也有了落地空间，城市界面将焕新。

而边缘的董任、后浦等城中村改造后，也能与杏锦路一带更好的连片发展。

若是杏林老工业区改造同时加快脚步，整体区域价值或将进一步提升。期待改造早日提上路程。

文：厦门乐居

(部分来源：厦门市投资项目在线审批监管平台、市规划局等)