乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
花海里|书香里位于福州市仓山区前横南路西侧、雁头路北侧、江南CBD片区,江南CBD板块紧邻地铁4号线
【项目亮点】
1、项目价格为27500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积18~45㎡,涵盖1,2居室
3、项目周边1km范围内有16个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于仓山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积55333.33㎡;建筑面积221203.7㎡;总共1375户;建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为万科物业;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.99,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
18㎡-一居室-建面约18㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图18㎡
该户型建面约18㎡,居室为1室0厅1卫,朝向为南北。
约18㎡户型一房一厨一卫,在设计师巧妙布局下,整个空间并没有局促感,反倒拥有一种“小而美”的高精。即使空间小,卫生间仍然做到干湿分离,同时还带一个窗户,保障空间干燥明亮。整体来看,户型简单实用,没有因面积小而局促,紧凑的结构反而更显温馨。
45㎡-二居室-建面约45㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图45㎡
该户型建面约45㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
约45㎡户型则能做到两房两厅一厨一卫一阳台,功能齐全,通透明亮。空间利用率高,采光好。卧室、厨房、卫生间布局在客厅两侧,无过道浪费,空间利用最大化,因室内无承重墙,空间易于改造。三开间采光,加大面积窗户,采光通风充足。面宽约1.9米的阳台。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)F1线;1号线三叉街(地铁站), 与楼盘直线距离为1831米;
公共交通:1km(直线距离)内有16个公交站,最近的是过洲岛(公交站), 与楼盘直线距离为346米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有20个幼儿园,最近的是福州市仓山区晟禾美墩苑幼儿园,距离楼盘397米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是惠·生活超市(朝阳路店),距离楼盘373米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含18~45㎡,价格约27500元/㎡,适合意向定居仓山的刚需购房人群
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