2023年11月
11月拍地频繁，地块热度分化加剧，楼市供应放量而成交环降，预期年末“翘尾” 但幅度有限。新房市场方面，五区普通住宅供应量环比上涨明显，成交量环比有所下滑，成交均价随着高端项目备案减少影响环比持续下滑；11月闽侯普通住宅单盘供应，成交量环比小幅上涨，受【中铁城江督府】备案影响成交均价环比下滑明显，连续5个月下滑，仅约10444元/㎡，至近一年最低位，也是2017年11月以来的最低位。
楼市政策（2023.11）
1、福州闽侯：取消闽侯安置型商品房和普通拆迁安置房5年内上市交易限制规定；
2、福州市城乡建设局出台新规，调整预售资金监管节点；
3、福州高新区取消限售。
市政规划（2023.11）
1、正祥青口商业广场最新进展；
2、福建省立医院金山院区将建三期；
3、马尾万洋广场计划于2024年元旦开业；
4、福州高新区总医院（筹）正式揭牌；
5、仓山小学教育集团奥体分校揭牌；
6、福州江阴港城医院获批；
7、福州第二总医院三江口院区获批，总投资41.07亿元；
8、福耀科技大学最新进展；
9、福建技术师范学院元洪校区用地划拨公示；
10、乌山小学分校举行开工奠基仪式；
11、闽侯县总医院新病房大楼最新进展；
12、闽侯县总医院新病房大楼最新进展；
13、麦顶小学三江口分校预计明年元旦后投入使用，可提供3000个学位；
14、福州仓山区医院初步设计及概算获批；
15、厦航广场最新进展。
01
开盘监测
11月福州五区仅战坂片区【国贸保利和颂锦原】单项目开盘。
闽侯11月依然无开盘。
03
土地监测
11月福州主城区供应13幅宅地，下辖县市中闽侯供应3幅宅地，福清供应5幅宅地，供应总建187.01万㎡；成交方面，主城区成交15幅宅地，长乐成交3幅宅地，闽侯成交1幅宅地，福清成交3幅宅地，成交总建176.98万㎡。
土地成交：
11月福州四区共举行三场土拍，共成交17幅地块，18幅地块取消出让，其中2023-40、41、43、54号涉宅地块竞争较为激烈，竞拍轮数均超过70轮，其中有10幅地块以底价成交；八县中长乐成交3幅宅地，取消出让1幅宅地，福清成交3幅宅地，闽侯成交1幅宅地。
04
商品住宅市场
1、普通住宅市场
新增预售：
11月普通住宅6个项目取得预售证，新增面积7.31万㎡，供应量环比上月有所上涨，但居近一年低位水平。
五区普通住宅量价走势
11月五区普通住宅供应量环比上涨明显；成交方面，成交量环比有所下滑，主力成交项目为【国贸天琴樾】，成交均价随着高端项目备案减少影响环比持续下滑。
11月五区普通住宅存量环比基本持平，去化周期环比上月微降。东区板块存量最大，但流速尚可，去化周期小幅降至12.9个月，尚在合理范围内；桂湖、琅岐去化速度慢，去化周期长。
闽侯普通住宅量价走势
11月闽侯普通住宅【恒荣蓝泽悦滨江】单盘供应0.59万㎡；成交方面，成交量环比小幅上涨，主力成交项目为【中铁城江督府】，受其影响成交均价环比下滑明显，至近一年最低位。
11月闽侯普通住宅库存环比上月有所下滑，去化速度小幅加快，去化周期降至约13.2个月；板块方面，竹歧、南通库存量最大，但流速有所加快，去化周期均有所减短；南屿存量相对较大，但流速尚可，去化周期相对最短。
2、别墅市场
11月五区别墅供应0.22万㎡/16套；
11月五区别墅成交0.39万㎡/26套，成交量环比有所下滑，成交主力为【龙湖云峰原著】，均价则环比上涨明显；
11月闽侯别墅无供应；
11月闽侯别墅成交0.1万㎡/4套，【樾榕湾】为主力成交项目，均价环比小幅上涨。
3、区域成交走势
成交量方面：各区域均环比下滑，其中马尾、台江区下滑显著，跌幅均超40%；
均价方面：鼓楼、马尾价格环比下滑显著，均超15%，晋安区波动相对较小，跌幅2.76%。
4、成交结构分析
【五区】
11月五区70-90㎡面积段产品占据主流，主力成交项目为【榕耀之城】；
500万以上总价产品，占据主力成交，主力成交项目为【国贸天琴樾】；
【闽侯】
11月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【龙旺华府壹号】；
闽侯70-90万总价段产品占比提升，占比33%，其主力成交为【中铁城江督府】。
5、排行榜
【国贸天琴樾】占据金额、面积双榜榜首；各区域中，晋安、仓山多个项目上榜，表现尚可。
05
SOHO市场
本月五区SOHO市场恢复供应；成交方面，成交量环比上涨明显，主力成交项目【龙湖天曜】，成交均价则环比大幅下滑。
11月五区SOHO库存52.32万方，去化周期40个月；各板块中，三江口存量较高，去化速度较慢，去化周期较长。
本月闽侯SOHO市场断供；成交方面，成交量环比上涨，主力成交项目为【龙旺闽越水镇】，成交均价环比上涨明显。
本文完
文|克而瑞福建区域
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