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鼓山大桥旁、北江滨头排、5A甲级写字楼、全玻璃幕墙……这是郑和大厦2017年入市时给人的初印象。当时它的宣传名还是郑和国际金融中心，后又更名为金融街9号。

如今，这个拿地超10年，拿证也有6年，并获得中植国际再投资建设的大厦已被法院查封，房源均已被限制交易。其近5万㎡物业被上架阿里法拍平台，起拍价超4.6亿。"▎起拍价超4.6亿，郑和国际被法拍

根据阿里法拍平台信息显示，福州市中级人民法院将于2024年1月8日起，对福州市台江区郑和大厦办公及车位进行公开拍卖。

拍卖标的涉及该大厦地下二层至22层几乎所有的房源，产权面积49261.86㎡，评估价65896.4万，起拍价46127.48万元。

目前，该大楼已被福州市中级人民法院查封。

公告特别提醒，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人承担的税、费，由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付；在过户过程中可能存在的物业管理、水、电、燃气等欠费由买受人承担。

▎拿地超10年，所有房源被限制交易

公开资料显示，2013年1月28日，福建中鸿融资担保有限公司以1.19亿元竞得台江海峡金融商务区V地块，即为如今郑和大厦项目地块，地块面积约14.87亩，用途为商服用地，容积率1.0-3.6。

2017年8月25日，郑和大厦获批预售许可证，558套房源总面积49676.83㎡，其中包括地下2层294个车位以及地上1层至22层共计264套办公用房。

目前，项目所有房源皆为抵押或限制状态。

资料显示，郑和大厦位于台江金融街，定位为“金融街江景服务型公寓”，户型建筑面积涵盖92㎡至195㎡不等，为40年产权商业精装公寓，层高4.25米，均价约2.8万/㎡。

项目共设置13部电梯，每层共计13户，梯户比为1:1。

▎中植国际投资，去年上半年计划入市

2022年2月，郑和大厦开发商福州郑和发展有限公司曾发布一则《关于福州郑和发展有限公司被列为被执行人、房源为抵押状态事件声明》。

内容显示，郑和发展已与申请执行人中植国际旗下庆汇租赁有限公司达成完全和解，旗下开发的郑和大厦项目，已获得中植国际再投资建设，并将于2022年4月份开始竣工验收，预计上半年实现入市。

此外，《声明》还强调：关于郑和大厦在房地产交易中心的抵押是房地产在建工程抵押，其权益人为中植国际旗下庆汇租赁有限公司。而我们都知道，曾经叱咤风云的中植系民营资本集团，如今正处于风雨飘摇之中。

公开资料显示，福州郑和发展有限公司成立于2013年7月5日，注册资本1000万元，法人苑永岩，公司经营范围主要是：海峡金融商务区V地块的项目开发及销售；物业管理；房产居间服务；室内外装饰工程等。

截至2023年11月29日，福州郑和发展有限公司被执行中金额高达40636.87 万元，法人已被限制高消费；其母公司福建中鸿融资担保有限公司同样成为被执行人。

▎9363.7元/㎡，郑和大厦能否如愿抛盘

离郑和大厦不远，同样位于金融街板块的华浦·华尔街项目，2022年历经2次流拍，最终顺利出让：2022年10月23日由厦门象屿旗下公司以约7.858亿元的价格竞得。

成交单价约1.2万/㎡。

华浦·华尔街位于台江鳌峰街道江滨中大道363号，是金融街CBD区域的一幢高级瞰江写字楼，项目土地使用权面积7785㎡，总建筑面积65958.13㎡。定位为面向500强企业的一线领江5A写字楼，总投资近10亿。

法拍公告显示，华浦·华尔街的市场评估价约10.25亿元，前2次法拍给到的起始价均为9.58亿，而最后一次给出的起始价，也是成交价为7.858亿元。

对比华浦·华尔街约1.2万/㎡的成交价，郑和大厦此次报出的9363.7元/㎡起始单价，算是比较有诚意的，但是，考虑到如此一笔庞大标的，能入手者预计也不多。

有业内人士分析，即便有买家，估计也会等流拍，那时候再挂牌的价格预计会是现在起拍价的8折，到时候就不是4.6亿了，而是3.69亿。

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