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　　老湖里最新规划曝光，有2幅商品房用地!

　　近期，根据厦门市城市规划设计研究院发布的《厦门市湖里片区城市更新实践》显示，湖里老城区将有2幅商品房用地，位置于图中④⑤，③⑥为安置房项目。

　　图片来源：智规厦门

　　11月初，市规划局公布关于06-04编制单元(湖里片区)控制性详细规划修改方案，其修改范围就包含湖里老城区，其中主要有提到增加3幅二类城镇住宅用地、配建12班幼儿园、增加中小学用地等。

　　对照位置来看，④即为06-04C20地块，⑤即为06-04C21地块，均为出让商品房，也就说未来将拍卖，这也是湖里老城区多年来首次有住宅地块将出让。

　　⑥即为06-04C25地块，规划为安置房，容积率为3.5;③即为06-04C16地块，也是规划安置房，有配建12班幼儿园。

　　如此看来，湖里老城区新出现的4幅二类城镇住宅用地，是2幅商品房+2幅安置房。

　　值得一提的是，近期，湖里社片区城中村改造项目备案，建筑面积8.4万平, 用地面积5.2万平 ，拟2024年2月开工，2028年12月建成，总投约26亿。

　　对照位置来看，湖里社范围在上述两个商品房用地北侧，兴隆路与华昌路的西南侧。

　　图片来源：华铭设计集团

　　图片来源：智规厦门

　　若商品房用地开发、城中村改造提上日程，湖里老城区的城市面貌将焕新，有机会带动片区升级发展。

　　湖里老城区作为厦门最成熟的板块之一，配套相较岛内其他热门片区不那么优越，但日常生活是没问题的。

　　交通上，附近有湖里中学、南山小区等公交站，公交线路多，若依靠地铁出行，有3号线湖里公园站;日常买菜可以依赖湖里菜市场;医疗则有湖里天伦医院、仙岳医院、儿童医院等;康体休闲有湖里公园、仙岳山等。

　　教育配套是亮点，周边学校有湖里中心小学、华昌小学、康乐小学、湖里中学、南山实验学校等。片区内还将新增一所康乐学校，位于水上乐园地块。其中湖里中学凭借出色的实力，常年稳居湖里教育第一梯队。

　　不过，这边大型商业配套会比较欠缺，大约2公里有山姆会员店、4公里SM商业广场、海上世界。

　　房价上，片区算是岛内低洼区，周边二手房有特房南泰苑、南山新村、南山小区、佳丽花园等，挂牌价大约3.7-5万+/㎡。不过相较来说，该片区在岛内二手房市场并不怎么活跃，近3个月来成交仅10套左右。

　　主要是这边有工业属性，周边集聚一些工厂，临海一面是码头和仓储，还有城中村老旧面貌亟需升级改观。另外这边房龄普遍较老，8090年代房子、楼梯房居多。不过整体来说，如果想要有还不错的教育配套、预算也有限，该片区也是一个选择。

　　而新的商品房用地的出现、城中村改造，有机会为老湖里片区带来新机，未来宅地成功出让入市，也有望解渴周边改善需求。

　　老湖里的蜕变，值得期待!

　　文：厦门乐居

　　(部分来源：厦门市投资投资项目在线审批平台、智规厦门、市规划局等)