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楼市“金九银十”正式收场。10月成交数据出炉，与此同时，“金九银十”成绩单也正式曝光。

　　· 10月厦门一手住宅成交1382套，成交量环比9月猛涨近1倍。二手住宅成交1392套，半年来首次上扬。

　　· 今年“金九银十”2个月累计成交4666套，9月成交拖后腿，同比去年金九银十(6372套)下跌约26.7%，成色不足。

　　新房成交环涨94.65%

　　前10月成交量已超去年

　　10月作为新政落地后的第一个完整月份，政策发酵后的市场刺激效果究竟如何，备受关注。

　　根据厦门网上房地产数据显示，10月厦门一手住宅成交1382套，环比上涨94.65%，同比下跌38.22%。住宅成交面积139625平，环比上涨86.95%。

　　10月市场成交上扬，主要是在新政发力下，叠加中旬开始黄金周期间楼盘成交集中备案。但拉长时间线来看，10月成交其实不算多，在今年仅排在第八的位置。

　　按区域看，岛外仍为成交主力，成交1177套，占比85%。同安成交量居首、翔安位居第二。

　　哪些楼盘卖得好?根据中原数据显示，中交建发五缘海悦、中航当代半岛、建发缦玥长滩分列金额榜前三;水晶芸溪五期、中交建发五缘海悦、建发缦玥长滩居面积榜前三。

　　值得关注的是，1-10月厦门一手住宅成交17296套，面积约182万㎡。相比去年1-10月成交16023套，成交上涨1273套。

　　接下来，厦门新房市场还有多个项目要上新，包括备受瞩目的湖滨里、会展北片区的中海峯汇里。后续两个月再发力，今年还是有希望超过去年全年成交的。

　　二手房成交止跌上涨

　　同时挂牌量激增

　　同样的，二手房市场在这个10月，也迎来了一波上涨浪潮。

　　根据厦门网上房地产数据，10月厦门二手住宅成交总计1392套，环比上张17.77%，同比下跌2.93%。住宅成交面积144748㎡，环比上涨15.87%。

　　拉长时间线来看，1-10月厦门二手房住宅成交18039套，面积约185万㎡。相比去年1-10成交18894套，少了855套。不过值得注意的是，这是半年来厦门二手房成交首次上扬。

　　在成交量上涨的同时，二手房挂牌量增长速度更快，目前接近5.4万套。在海量的房源下，房东卖房愈发艰难，价格内卷也愈演愈烈。除了一些硬核学区或地段加持，大部分小区难逃降价成交。

　　不过，在二手房市场挂牌激增、降价房源增多的背景下，若想要入手二手房，不妨多关注市场，从价格、房源品质、地段位置等多角度进行对比，不排除有捡漏的机会。

　　整体来看，在楼市新政出台一月有余，10月成交量有上涨的势头，尤其是岛外放开限购等，这些政策在一定程度上推动了市场的回暖。但金九银十整体成色不比往年，同比去年下跌约26.7%，购房信心尚未完全恢复。

　　不过，接下来即将到来的双11、年终、新年等节点，同样也是购房优惠潮。再加上接下来有优质新盘即将入市，对于今年有购房计划的人来说，最后两个月也称得上是置业好时机。购房者可根据自身实际情况，理性选择合适房源，切勿盲目跟风。

　　此外，下周即将到来的土拍，拍卖结果如何，也将是观察厦门楼市走势的风向标。

　　从楼市到土市，厦门都有不同程度的松绑，年底最后2个月市场如何，我们共同关注。

　　文：厦门乐居

　　(部分来源：厦门网上房地产、中原厦门地产研究院、诸葛找房等)