正文

最近，一个名为“鹏湃·国公馆”的项目微单在地产圈里传开来。项目位置在南二环郭宅，是福州市中心首个，按苏州拙政园规制建造的苏式园林风格的项目。再仔细看看，这不就是之前拿地两年多仍未动工的郭宅地块——融信国公馆吗？难道融信国公馆满血复活了？"是谁？

让楼市珍藏款“满血复活”

郭宅地块，颇具传奇色彩。单看地块本身，超低容积率的200亩大体量宅地，处福州“东拓南进”发展主轴上，二环边白湖亭地铁口旁的绝佳位置，就成就了它的“身世显赫”。
留心近年福州土拍市场，市区百亩地块极其稀缺。占地面积大，意味着社区开发能做到尽善尽美：茂密的绿植、丰富的业主活动区，甚至房企有足够的空间造景布园，是营造TOP级社区的基础。

“禁墅令”时代，福州市区墅级产品极其稀有，即便推出，其社区体量也极其局促，难有空间打造符合墅级产品调性的环境。郭宅地块，其大面积+低密度的空间指标，正好给了开发商打造高配墅级社区的机会，产品的稀缺性，未来难再有。

○福州城市发展进程○

因为稀缺，所以珍贵。对购买者而言，核心资产的稀缺性决定了其居住与投资价值潜力巨大。也因此，开发商们为了它鏖战不止。可惜谁也没想到，当年融信在众多房企围剿中“虎口夺食”抢下的巨型稀缺宅地，竟归于沉寂了。

幸运的是，如今一家名为鹏湃投资的资方公司进场接手该项目，将其更名为“鹏湃·国公馆”并重启工程和项目销售。 经过多方联系，我们与鹏湃·国公馆进行了交流。据了解，“鹏湃”作为资方公司进场已经有一段时间了，在此期间，主要精力是放在产品打磨上，并积极的清理历史遗留问题。近期，经过升级打造后的鹏湃·国公馆，将以全新姿态入市。

回归！

主城之上绝版商墅即将面世

9月起，福州加快政策优化调整，楼市迎来全面宽松。于购房者来说，确实是个不错的买房节点。但楼市格局也在分化加剧，置业逻辑发生了天翻地覆的变化——选择板块和产品，需要智慧。

近年来，二环内每每推出纯商大平层新盘，均呈现“开盘即热销”的盛况。2018年，保利天悦开盘500多套房源即罄。2021年，作为福州首个四代生态住宅建发·缦云上市便轰动市场，随即售罄。除了福州，全国一线城市北上广深的高端住宅市场也同样保持上升趋势。

翻看近五年福州楼市数据，我们发现1000万以上的住宅成交量逐年攀升。2021年成交量同比上涨约180%。而2022年，千万级奢宅相比去年同期，成交量不降反升（数据来源：克而瑞）。

○数据来源：克而瑞○

随着国家政策变化，城市别墅地块越来越少。据克而瑞统计数据显示，2015年，别墅成交金额在楼市成交金额中占比5.94%，套数占比1.40%，而到了2019年成交金额在楼市成交金额中占比高达17.60%，套数占比10.06%。2020年，别墅供应1323套，成交1558套，供求比0.9，成交金额创近六年新高达到超78亿元！

○数据来源：克而瑞○

占有醇熟配套资源和独特定位的产品，已经成为穿越楼市低谷仍能“高光”的存在，被人们竞相争藏。在当前市场背景下，别墅稀缺性日益凸显，低密、大尺度、占据稀缺资源的别墅产品更显珍贵。

很显然，“鹏湃·国公馆”稀缺性不言而喻，在市中心，于郭宅千年文脉的故址上，以罕有的1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区，产品包含院墅、平层与古建商业等多种形态，更有32栋“修旧如旧”历史建筑错落其中，一座崭新又不失闽派古厝风貌，大气又契合高净值福州人生活态度的豪宅社区，正冉冉升起。

○ 鹏湃·国公馆效果图 ○

其中，最吸引人眼球的是“鹏湃·国公馆”主推产品之一“420㎡平独栋别墅”。在原本这么市中心南二环的土地上，能有如此低密容积率的别墅产品已是难得，而它更融合了福州古厝元素，打造成福州合院产品。如今，能在南二环找到集商业、教育、生态、文化为一体的合院式产品系，放眼福州全城，只此一座。从整个社区来看，“420㎡平独栋别墅”也处在小区内最优位置，沿河而居，四面采光，视野无遮挡，通风采光最优。可使用面积高达1200平，超大赠送率，空间阔绰。产品总共5层，地面3层，地下2层。规划为3庭院3露台，5房3厅6卫其中一层含花园占地面积最大可达570平。一层套内建筑234平，面宽17.5米，使得房间开阔大气敞亮。像“鹏湃·国公馆”这样，居于主城之上的别墅产品，称之为绝版也不为过。

○ 鹏湃·国公馆420㎡商墅效果图 ○

在市中心位置，土地资源稀缺的环境下，这样寸土寸金的地段，拥有一栋自己的独栋别墅，也是一种身份地位的象征。据了解，“420㎡平独栋别墅”仅12栋，属于精品的典藏级别，算得上是卖一套少一套。

○ 鹏湃·国公馆420㎡商墅效果图 ○

传承！

首次落地福州！香山帮再现人间桃源

作为千年古厝，郭宅人文底蕴深厚，滋养出历代名人志士。在对其文化特质和历史价值有了充分的了解后，项目团队开始着手思考起如何才能让“鹏湃·国公馆”焕发新生、重现魅力？如果只是一成不变地传承文脉，复现昔日辉煌则缺乏与当代链接的活力；如果只是将其推倒重新塑造，那她延续千年的风骨又将如何延续？

○ 鹏湃·国公馆实景图 ○

建筑的存在依托着周遭的环境，而环境也影响着建筑的形态，要延续人文气脉，就也必须还原出郭宅村和福州的环境特征。为此，鹏湃·国公馆邀请香山帮匠人用手工打磨，以香山帮的技艺精髓，再现中式文化的千年传承。

香山帮的手艺，历久而弥新。2017年，CNN评选出年度全球十大豪宅，第一名是中式建筑“桃花源”，而建造者正是“香山帮”。鹏湃·国公馆结合传统的香山帮园林营造手法，打造出典型的江南园林，成为福州市中心首个按苏州拙政园规制建造的苏式园林风格的项目。

200亩低密中国宅院，以苏州拙政园规制建造，以宅中有园、院中有宅的空间层次，回应了中国人的园林情结，而进退有度，严守礼序的三进院落规划。也师法传统空间，采用中轴对称布局，在动静、进退、开阖中，三重空间肌理，契合的，是当代士族的栖居理想，收放的，是深谙古今的国士襟怀。

○ 鹏湃·国公馆实景图 ○

○ 鹏湃·国公馆实景图 ○

一砖一瓦、一草一木皆由香山帮匠人手工打磨，这也是他们首次入闽之作。项目造园复刻了中式建筑脊梁，从选材到工艺都难以复制，无一不镌刻着中式匠心素韵，为福州缔造一座中国瑰宝，以香山帮的技艺精髓，再现中式文化的千年传承，打造能引起中国人共鸣的产品。

打磨升级后的鹏湃·国公馆，将为福州缔造一座中国瑰宝、世外桃源。也让项目由此链接古今，也让郭宅村重焕新生。由此，可见鹏湃·国公馆的用心所在，我们也期待鹏湃·国公馆被赋予崭新面貌迎接世人的检阅。

○ 鹏湃·国公馆实景图 ○

据悉，2023年10月21日鹏湃·国公馆项目实景示范区将盛大开放，并举办“中国家族东方荣耀——鹏湃·国公馆示范区开放盛典”。本次活动是联合第二届世界郭氏青年大会共同举办，届时也会有众多郭氏宗亲以及优秀青年代表到场共襄盛举。同时，现场还安排家电抽奖、国风服装拍照打卡、超千万郭子仪拜寿图屏风真迹展、郭氏族谱展、郭宅影像记忆展等环节。感兴趣的朋友，不妨前往一探究竟。