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近年来，房地产市场的烂尾楼问题频繁出现，不少购房者每天战战兢兢，尤其对于恒大这样的深陷债务泥潭的房企而言，其购房者更时刻关注项目进展。

日前，有业主爆料，位于苏万宝商圈的恒大天璟二期有望下月交房，保洁已进场做卫生清理工作，但也不排除因廊桥和地下通道的规划审批问题而推迟。

▎业主爆料，天璟二期计划下月交房

近日，恒大天璟二期业主群热闹了不少。有业主在群内爆料：天璟二期差不多可以交房了。不是这个月就是下个月交房，目前施工完成一层，做一层卫生，各项验收市里开会也协调过了，验收有先后顺序，流程已经在走。

但是，该业主提醒，由于项目规划历史遗留问题，恒大天璟二期和苏宁广场一期相连的廊桥和地下通道属于市政，之前审批的没有弄清楚，有可能耽误交房进展。

不管如何，获知信息后，不少业主都在群里表示庆幸。

根据媒体报道，该项目曾于2021年9月中旬全面停工。去年4月，有业主实地探访发现，项目内部装修尚未开展，整个项目工程严重滞后。直到2022年9月，有业主发现恒大天璟二期两栋塔楼又悄然复工。

根据规划，恒大天璟项目二期按计划于2023年底前交房。

▎施工方无故拖延工期，曾被通报

2022年4月6日，福州市城乡建设局官网曾发布“关于恒大天璟项目‘日立’电梯施工问题的通报”。内容指出，为推进恒大天璟项目复工复产，福州成立了推动领导小组，全力以赴协调参建各方推进项目复工复产。

但在项目复工复产阶段，该项目的电梯施工单位“日立电梯（中国）有限公司福建分公司”在该项目未拖欠款项的情况下，以捆绑业主延误交房为代价，无故拖延工期。

福州市城乡建设局多次组织协调会及约谈该项目的“日立”品牌电梯施工单位晓之以理，希望尽快复工，但历时数月，该单位仍不顾合同约定，消极拖延施工，造成项目后续工程无法开展，处于半停工状态。

该“日立电梯（中国）有限公司福建分公司”的违约行为，造成项目停滞，激化业主矛盾，特予以通报，同时，责令房地产开发建设促进会立即开展行业自律。

从该通报中，可见官方对于项目复工复产的重视。

▎开发商深陷泥潭，拖累项目进展

资料显示，恒大天璟位处苏万宝商圈，项目占地面积7.34万㎡，建筑面积27.53万㎡，规划总户数1646户，项目产权为普通住宅，产权年限70年。项目开发商为福州苏宁置业有限公司，投资商为恒大集团。

2019年6月，恒大天璟二期B11地块A/B公寓塔楼开盘，价格一度飙到最高3.7万/㎡，而后，价格一路走低，最后以工抵房2.1万/㎡价格对外出售。截至目前，两栋楼1212套住宅仅剩31套。

2021年，随着恒大资金“暴雷”持续酝酿，恒大天璟二期的A/B两栋塔楼建设进展也陷入停滞。期间，有购房者反映福州恒大天璟违规操作，未将房款转入银行专用监管账户，引发业主对于烂尾的担忧。9月中旬，项目全面停工。

资料显示，2021年，市城乡建设局多次对项目消防备案抽查，结果均不合格。

2022年9月，有媒体报道，恒大天璟二期外立面施工已复工，此外内部公共区域以及样板房也都有施工人员陆续开展作业，而这距离上次停工已有整整1年。如今，不管如何，项目如若在年前能得以交房，那最是庆幸。

截至目前，福州苏宁置业有限公司被执行金额超2457万元。

来源：福州房产