不少在福州市里有房子的人,都期盼着自己的老房子可以抓紧拆迁,但也有市民不愿意拆的!日前,一则《关于请求不将欣泰花园列入征迁对象的报告》在网络流传。
该《报告》认为,欣泰花园的3栋商品房,建成距今最多仅24年,建筑主体结构稳定,外立面保持完整,整齐划一,是多层住宅建筑物中的典苑,不属于危、旧房。
▎业主请求不将欣泰花园列入征迁对象
9月12日,鼓楼区召开旧改征迁“百日会战”暨屏西新村项目动员部署大会。计划至2024年二季度,累计完成17个项目7636户、75.71万方征迁工作,形成636亩土地出让。
根据出台的方案,2024年第一季度,将完成河南新村小柳片区、原厝村104号、同春药业公司等3个项目3390户、31.14万平方米征迁工作。河南新村小柳片区地块位列其中。
文件在“抓紧夯实的一批里”有提及:河南新村小柳片区地块选址面积179.9亩,征迁房屋面积29.2万平方米,户数3348户。11月进场征迁,2024年一季度士地出让、净地交付。
图片来源:贝壳为此,欣泰花园业主《报告》认为,该小区隶属小柳地块,但该文件并未明确欣泰花园是否属于拆迁范围,为避免误解,业主们不希望小区列入该拆迁范畴。▎欣泰花园商品房建成距今最多仅24年
根据《报告》内容,欣泰花园位于鼓楼区柳河路,于1999年、2002年分别建成,共3座,176户,土地性质为住宅用地。报告认为欣泰花园不应列入此次拆迁范畴,原因如下:
1.小区不属于旧房,且持续自费改善
欣泰花园的3栋商品房,建成距今最多仅24年(其中2栋21年),建筑主体结构稳定,外立面保持完整,整齐划一,是多层住宅建筑物中的典苑,不属于危、旧房。
且欣泰花园是独立的建筑群,四周筑有围墙,设有出入大门,处于独立状态,呈封闭式管理。与相邻河南新村虽同属一个社区,但仅是使用同一公共通道通行而已。
图片来源:贝壳
同时,欣泰花园的业主一直都在持续提升居住条件。欣泰花园内的3栋商品房的所有梯位,已经都由业主自费出资加装了电梯,迄今才使用5年。同时,业主还进行了水管的升级改造、小区花园维护等工程。2.欣泰花园有约80%业主并不愿意拆迁
在收到街道发布的采集拆迁意愿的通知后,欣泰花园的业主也自发进行了拆迁意向的统计。欣泰花园一共有176户,截至9月20日,有141户明确签字、表示不同意拆迁,占比超过80%。
目前,居住在欣泰花园内的住户,以老年人居多,高龄老人也不少。老年人的心理承受能力差,满足于现有的生活环境,一旦改变现状容易在精神上造成困扰和伤害。
为此,《报告》总结提出,在旧城改造和城市更新中,像这样质量好且安居氛围好的多层住宅非常少见,建议保留欣泰花园,不纳入河南新村小柳片区拆迁范围。
▎小区破旧,河南新村或难逃征迁命运
为完善城区功能、改变城区面貌、缓解道路拥堵、改善群众居住条件、消除安全隐患等,今年下半年以来,鼓楼区加快类似河南新村小柳社区这种老旧小区征迁步伐。
图片来源:麦田
河南新村为例,小区内总共有41栋楼,1776户业主,1990年左右交付使用,目前已有30余年的使用时间。加上业主的违章搭盖,物业管理不善,小区整体环境并不佳。
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也因此,河南新村小柳片区将难逃征迁命运。
而紧挨着河南新村的小柳社区也一样,基本属于同时期商品房源。
根据相关规划,河南新村小柳片区地块征迁户数3348户,扣除河南新村1776户,意味着河南新村周边老旧小区房源基本上都将被征迁。
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二手房平台贝壳网数据显示,截至目前,欣泰花园正在出售房源4套,挂牌价约3万元/㎡,而河南新村正在出售房源28套,挂牌价约为2.5万元/㎡。
而欣泰花园命运将如何,得等最后看公示了。
来源:福州房产
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