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9月初福州一系列政策利好密集推出：取消限购限售、执行认房不认贷，降低存量房贷利率……政策力度堪称过去十年之最，真金白银、诚意满满，目的只有一个，让金九银十燃起来。如今新政落地已“半月”，时值国庆黄金周之际，乐居福州实探市场，还原最真实的楼市现状。

售楼部人气回暖

看房人数持续增长，观望心态重

沉闷很久的福州楼市，最近终于迎来实质性利好，一些措施的出台对楼市信心的恢复起到至关重要的作用。给刚需需求和改善群体释放出一个相对温和的信号：如果有自住需求，当下是个可以考虑上车的时间点。

那么，购房者又对此有何反馈呢？时值国庆黄金周之际，乐居小编走访了台江、晋安、仓山、闽侯，近20个项目，覆盖刚需、改善等多重产品类型。

可以明显感受到，在福州政策释放后各家案场来访人数持续增长。我们走访了一些楼盘，明显比平时热闹。与案场的置业顾问交流后，不少置业顾问告诉小编，新政发布后，打电话到案场咨询的购房者数量也增加了不少，但目前的状态是：看的人多，买的人少，大家的心态都比较谨慎。

很显然仅凭楼市松绑等外因，并不能让项目实现热卖，毕竟福州楼市如今是“百盘大战”，群雄割据。真正让市场认可，让买房人掏真金白银实实在在投票的，主要还是取决于：各家项目自身过硬的价值。

新政催化

数据反弹，楼市在回暖

从政策落地后的市场反应来看，特别是限购/限售放开后市场逐渐活跃，看房量增加了，促使成交量回升。新房方面，量价齐涨。数据显示，9月18-24日，五区普通商品住宅成交85套，成交面积9997平，环比上涨12%。

闽侯成交量更是反弹明显，单周成交35套，成交面积3169平，环比上涨116%。

市区案场普遍有优惠

闽侯卖房卷出新高度

为迎接国庆的节点，开发商准备了各种活动和特价房。价格方面，市区一半以上的楼盘表示案场有推出国庆中秋双节优惠，包括有“一口价特惠房，最高立减50万”、“成交立减*万元”、“首付月供双减特惠”等。但也有部分楼盘表示，暂无优惠。通过克而瑞监测数据显示，价格方面，9月18-24日，市区普通商品住宅签约均价30921元/平，环比上涨12%。整体上看，市区楼市价格持稳。

在探盘中，我们也发现闽侯优惠惊人。闽侯竹岐地铁房金地自在城的均价从1.1万/㎡降到8888元/㎡，还送装修送车位，让市场为之一振。南通的央企江景现房中铁城江湾悦城：一口价7777元/㎡！楼层2-10楼任选！冲着优惠的价格，吸引众多购房者来看房，也拉动了不少成交量。据克而瑞监测数据显示，价格方面，9月18-24日，闽侯签约均价11371元/平，环比下跌24%。

闽侯在售的楼盘基本都在福州西侧，刚需族购买的主要目的是为了承接市区的刚需外溢，选择闽侯有三个原因：首付低（最低可做两成）、单价低、不限购。现在市区除了两成首付外，也同样不限购了，这也给闽侯的楼盘增加了压力，只能发挥价格优势了。可以说，现在的房价是很亲民，开发商能拿出的优惠，使劲放出。10月、11月是开发商年度回款的关键两个月，已放出大招。

综合探盘情况，房产君给购房者两个小建议，我们认为未来买房，要关注：

1.改善群体，首先要考虑产品是否和市场周期接轨，未来能否保持价值转手流通的能力，其次再去考虑更优质的配套、交通、以及医疗及教育资源等。

2.纯刚需，买房要擦亮眼睛，要在自己的有限预算内，找到最适合自己的，如果不是纯刚需，建议再多观察一下市场。至于剩下的事情，只能边走边看了，后期最大关注点还是价格和品质。

来源：乐居福州数据中心