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　　五缘湾作为岛内关注度最高板块之一，任何风吹草动都能牵动购房人的心弦。

　　这几天，五缘湾二手房降价的消息再次惹来市场关注，那今天就来看看是哪些房源在降价。

　　位于五缘湾外湾的国贸润园，近日成交一套127㎡房源，总价835万，折合成交单价65692元/㎡。

　　该房源位于中楼层，南北朝向，起初房东挂牌940万，经过3次调价，自降105万成交。成交周期67天也不长，低价成交不排除与房东急售有关。

　　而拉长时间看国贸润园的成交价，单看127-128㎡户型，从2022年初的9.3万/㎡，不到2年的时间，一路降至近期的6字头，确实跌挺猛。 ↓ ↓ ↓

　　· 今年5月，成交有2套，成交单价6.8-7.1万/㎡，单价6.8这套是位于低楼层，单价会低一些。

　　· 今年2月，128.25㎡户型，成交单价8.1万/㎡;2022.7月，成交单价8.4万/㎡;2022年1月，成交单价9.3万/㎡。

　　此外，这两天朋友圈随手一刷，就能看到五缘湾片区二手房集体降价出货的消息。比如：

　　建发中央湾区，114㎡楼中楼，总价低于行情100万出售，单价7字头。

　　回看以往成交，建发中央湾区114㎡户型，也是呈现直线下降，跌幅还不小：今年3月，7.8万/㎡→去年7月，8.9万/㎡→去年1月，8.9万/㎡→ 2020年12月，高达9万/㎡。

　　国贸新天地，141㎡4房，总价低于行情200万出售，单价6万+/㎡。

　　今年2月，该户型房源成交单价还在7.8万/㎡，2021年9月也曾卖到了8.9万/㎡。对比之下，2年的时间，最高跌了2万+/㎡。

　　建发央玺，143㎡，总价968万，折合单价也是6万+/㎡。

　　今年这个户型在二手平台上暂时未看到成交，不过2022、2021年成交单价都在7字头，最高能接近8万/㎡，这么一看，跌了也有1万+/㎡。

　　还有在二手平台上，24小时内刚挂牌的，也能看到一些降价的房源，下调价格还不低。比如特房五缘尚座降价30万;国贸润园降价62万。

　　五缘湾二手房价曾是岛内“铁板”的存在，长期以来一直站在顶端。那为什么现如今，片区内有些二手房也扛不住了?

　　首先，在这大环境下，大家压力都不小，有些房东急售，大多是需要资金周转而不得不降低价格卖房，或者一部分着急置换的房东选择了降价。

　　加上当下，厦门二手房存量一直在增加，现在已经接近5.1万套，竞争加剧，要在海量房源中快速卖出，大幅降价是最奏效了。

　　其次，五缘湾片区是岛内新房主阵地之一，受大量新盘的冲击，不少高于新房价格的二手房源出货艰难，降价也实属正常。

　　再次，有些次新二手房的户型格局、空间利用，现在看来已经不那么实用，比如国贸新天地96㎡只有两房，现在岛内90㎡+都能做到3房了，对比下，很多人更愿意选择性价比更高的新房。

　　不过，房子降价对于买房人是有利的，叠加近期政策频发，在挂牌数量持续增长下，买家的议价空间加大，多多关注市场，或许有笋可挖。

　　文：厦门乐居(部分来源：贝壳、诸葛找房等)