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近两年福州楼市，出现一个很明显的现象：改善新盘轮番炸场，产品力内卷到极致，福州高端局赛道越来越激烈且拥挤。这也对楼盘产品力提出了更高要求，没有足够实力，很难聚焦市场注意力，成功突围。前不久，福州六区第十个、长乐区首个立体生态住宅地块长乐2023拍-2地块成功出让。最近，疑似该项目户型设计图过程稿流出，引发热议。

 占据核心板块

长乐首个四代住宅潜力巨大

据出让公告显示，2023拍-2号地块位于长乐区航城街道榕航路东侧（招标中）、爱心路北侧，土地面积56.11亩。该地块将作为长乐首个立体生态住宅试点项目进行打造。

该地块所处的板块作为长山湖板块的战略接力，该地块周边拥有长乐华侨中学等优质学校，北侧还规划了一所计划投资超2亿元的航城中心小学；长山湖、十洋等商圈辐射，商业氛围浓厚；长山湖公园、石桥公园等，休闲配套充沛。

该地块周边的路网也在加速建设中，房产君在福州市电子招投标交易系统上看到，长乐区城市智慧停车场及配套工程正招标中，预计本月开标，其中主要包含爱心路、榕航路、规划一路、规划二路，其中榕航路按城市主干路标准规划，爱心路按城市次干路标准规划。随着路网的持续升级，区域发展空间、潜力巨大。随着四代住宅的产品力升级，该地块注定将成为板块内极为热门的存在。

疑似户型过程稿首次流出！

太豪横！露台赠送率超60%！

刚刚房产君拿到一手户型资料，仔细研究，发现无论是尺度感，还是功能性，都在四代住宅之上做一个升维！真正意义上的全南向，全大方厅设计，客餐厨一体化，全生命周期，突破60%的高赠送高得房率更令人咋舌……

01霸气尺度

5开间朝南+超大面宽+超短进深

这两个户型，第一眼看上去，有一种惊艳感，方正规整，很显然开发商对面宽、进深、采光做了很长时间研究。五开间朝南，主卧、衣帽间，次卧、厨房、餐厅、客厅，套内采光直接拉满，大面宽、短进深，看完毫无抵抗力。

疑似长乐首个四代住宅采光面分析

再看外部，花园露台与卧室飘窗和客厅连成一体，环幕设计，弱化了通常意义上户型对视野切分，让观景效果直接X3，这史诗级视野，是其他平层无法超越的！另外，每层每户都有南向阳台+创新奇偶错层露台设计，实现观景、采光“平等化”，达成户型均好性。

这样的设计既保证居住私密性，又确保了花园露台的实际使用效果，实现了宜居属性与经济属性的兼优。

02超高赠送率

赠送率超60%的大露台+宽阳台

四代住宅最大的卖点在于超大的花园露台和阳台，这两个户型在这方面也做到了极致。

我们可以看到，在奇数层，客厅连接侧向花园露台，大尺度花园环绕客厅，空间宽敞明亮。按目前的这个户型图推测，奇数层南向阳台预计将超过18米，赠送面积可能超过40%。

疑似长乐首个四代住宅户型A露台及阳台

在偶数层，客餐厅连接南向花园露台，而北向露台面宽有可能超过14米，视野开阔，南向阳台也有超8米，预计赠送面积可能超过60%。这是什么概念？14米是至少可以放下7台劳斯莱斯幻影的宽度！这样的露台尺度和面积赠送比例，就算在四代住宅里，也是非常惊人的。

疑似长乐首个四代住宅户型B露台及阳台

03私密性强：

动静分区，满足一家需求

市面上大多数户型，餐厅被匆忙的放在客厅一侧，或者局促在玄关与餐厅的夹缝中，用餐体验感非常差。

据流出的这个户型来看，其给予了餐厅足够空间，且在整个餐客厅面积中，占据了2/5空间，摆下一个大圆桌也是绰绰有余，这黄金比例玩得透透的！再加上U型厨房，配备了北侧开窗，更具通透感。

在这里生活动线也十分科学：独立玄关入户，转身就能进入厨房，再到餐厅用餐，然后一家人围坐在客厅聊天，或是在大阳台喝茶。同时，餐厨动线科学，不交叉，不打扰，保证用餐舒适感和仪式感。

疑似长乐首个四代住宅户型A

并且客、餐、厨、阳台、花园露台五大公区融合，无论厨房烹饪，还是客厅观影，在露台或阳台喝茶赏花，全家人在同一空间互动又各自拥有私密感，这场面传统户型还真做不到。而一体化设计，也让室内形成多重洄游动线，没有一点过道浪费，套内利用率令人震惊！

这样的大户型，对于私密性的要求都很高。据知情人透露，这个项目规划的是一梯一户，如果一家人买一层，就可以拥有一个私人大庭院了，如果上下买2套，那就是一个终极改善想要的空中别墅了，妥妥的人生赢家。

第四代住宅在福州“出圈”了

政策大力支持！购房者追捧

2022年，福州首次推出“第四代生态住宅”建发缦云，而后，立体生态住宅项目花开福州，诸多项目一上市便受到购房者热捧，几乎一售即磬。第四代住宅能够“火出圈”，原因在于项目将土地、资源、产品都做到极致，实现了为用户需求的真正考量。福州是东南沿海区域首批试点第四代建筑的城市之一。对比大多城市试水第四代住宅1~2个项目落地，福州自2021年开始，不到2年时间市区就实现10个第四代住宅，范围更是迈向了全省，以及产品力也得到了很大的提升。

不仅如此，在土地出让和产品规划方面，福州市政府也给予了大力政策支持。比如符合规范设计的空中花园平台外挑尺寸大于1.8米的部分不计容不计产权、比如空中园林街巷不计容不计产权。随着该地块成功出让，意味着长乐将诞生首个立体生态住宅项目。

▎这样的生态住宅，你想拥有吗？