兜兜转转,麦田房产和小麦房产的合并迎来正式官宣!近日,福州多家报纸刊登广告,内容显示,麦田房产携手小麦房产,全面升级房产经纪新平台为:一麦!
事实上,早在今年5月,幸福里就宣布将小麦房产门店全部转予麦田房产。如今二合一,成立新平台,这标志一麦房产将一家独大,福州中介市场将要变天?
麦田携手小麦,打造新中介平台
今年5月,字节跳动将旗下幸福里进行了一波业务收缩,把线下房产中介品牌小麦房产卖给老朋友麦田。幸福里一场持续一年半的线下业务突围,就此宣告结束。
虽然,麦田相关负责人表示,此举不会对麦田现有的组织发展产生影响,小麦房产后续运营将按照麦田的战略规划实施,但是,接收了小麦房产超200家门店后的麦田,并没有特别的动作。
甚至,一度被认为是幸福里在甩包袱。
直到近日,小麦、麦田房产正式官宣,全面升级房产经纪新平台为:一麦,麦田房产和小麦房产合并算是正式结成。自此,一麦房产将成为拥有600家门店的中介平台。
新平台一麦房产将福州一家独大
福州人长久以来的感知,房产中介江湖“一哥”是麦田,“二哥”是骊特,然而,近年随着可观的崛起,骊特似乎落了下风。若将中介江湖细分流派,大体可以有以下划分:
1、传统直营主流中介:麦田、可观、骊特等;
2、走贴牌路线的中介:梦家园、国房网等;
3、线下特许经营门店:贝壳-德祐。
从福州市不动产存量房交易服务平台签约的二手房数据可以看到,上个月,麦田以370套签约量排名第一,其次分别是德祐(德联宝业)、梦家园(全房通)、小麦(锦都)、可观。
麦田依旧是签约主力,而麦田、小麦数据合并,签约量可以达到530余套,这也意味着未来,一麦房产未来或将在福州一家独大。骊特则已经排到第10名。
行业竞争背后,利润空间在减少
这两年,福州中介市场经历“寒冬”,骊特的收缩,就是典型的例子。市场难做,在不少中介看来,一方面,来自于行业竞争的激烈,另一方面,在于福州市场体量小,而从业人员又不少。
虽然,今年上半年市场还不错,福州五区二手房累计成交19109套,总成交面积146.8万平方米。比去年同期的14196套、面积105.5万平方米的交易量,有着较大幅度的提升。
然而,福州中介人员并不少。资料显示,2021年福州五区共有约1538家中介服务机构备案在册,从业人员将近3万,其中鼓楼有437家,台江258家,仓山401家,晋安269家,马尾69家。
“2023年,这一数据只会多不会少。”有业内人士分析,今两年,闽系民营房企接连倒闭,大量一手房从业人员转行做直播、做分销,虽然没有登记备案,但是,分布在各商圈工作室中。
这也意味着,有近1/3的中介半年内二手房零成交。而个别中介平台采取“服务不满意,消费者有权少支付或拒绝支付佣金。”营销策略,在提升消费者服务品质的同时,事实上也在加大行业的内卷。
对此,有业内人士表示:麦田携手小麦,增加了规模,也加大了压力。
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