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随着高层及地方就房地产市场密集表态，8月的楼市，都在等政策的利好东风来刺激市场，开发商也铆足劲正积极推货。

据乐居不完全统计，接下来，厦门岛内将有五大纯新盘入市，岛外也有2个纯新盘正式亮相，具体来看：

1、保利天悦

周末，保利五缘湾新盘案名正式公布-保利天悦。据了解，项目将规划143-260㎡产品，大约274套，预计9月开放售楼处，10月入市。

该项目前身为2023P05地块，5月10日出让时，吸引了88家房企报名，15分钟内，火速到达上限价进入摇号环节。最终杭州运川摇号竞得，总价24.75亿，楼面价50510元/㎡。

项目位于五缘湾片区，靠近恒禾七尚，紧邻五缘湾湿地公园，拥有湾海双重景观，向南约500米即为地铁2号线湿地公园站，近邻K11 Select购物艺术中心，厦门市音乐学校等，周边整体配套较为优质。

2、中海海峡国际北项目

根据中海消息，该项目即将公布案名。

据了解，该项目前身为2023P08地块，6月30日出让。当时有32家房企抢地，最终经过摇号，中海摇中，成交总价上限63.2亿，成交楼面价51803元/㎡，溢价率14.91%。

根据地块出让条件，该地块规划住宅套数不多于1200套，地块限高150米，容积率达到5.15，是高容积率产品，未来有可能打造成超高层住宅。

值得注意的是，该地块是今年岛内计划出让宅地里唯一的思明区地块，地块套均面积约102㎡，有机会拉低思明区新盘总价。

地块位于会展中心和观音山CBD之间，目前周边配套已比较齐全，交通方面，紧邻环岛干道、环岛东路、吕岭路等交通主干道，还有地铁2号线软件园二期站和何厝站;商业可近享会展北的君尚广场、JFC品尚中心、星河COCO PARK;学校有何厝小学、观音山音乐学校等。

3、招商湾湖臻境

据了解，招商湾湖臻境已经在酝酿入市，预计9月底正式推售。

这是招商在厦门岛内首个住宅项目，规划78-122㎡3-4房产品，限售均价7.18万/㎡，总价门槛直接拉到500万左右。

项目最大卖点无疑是总价优势，降低岛内置换门槛，同时也能吸引一些岛外改善客户进岛置业。另外，项目还有一大亮点，便是周边的五缘体育公园，将会是厦门唯一承办大型国际网球赛事的体育用地，规格和体量都很大，建成后将成连接五缘湾、湖边水库两大片区的纽带。

此外，项目周边配套还算丰富，有金山BRT、湖边公园、五缘湾天虹、弘爱医院，厦心医院金山小学、金尚中学、尚文实验学校、厦门一中湖里分校等。(仅供参考，具体学区待日后官方划片)

4、建发湖滨四里项目

该项目前身是2022P12地块，去年5月就拿地，但项目案名还未正式公布，不过近期开始有动静了。

据了解，该项目规划主推131-300㎡产品，售楼处预计8月开放，10月开盘。

根据出让条件，地块规划在660户以内，住宅销售限价75000元/㎡，并且限售8年。项目的购买逻辑与建发壹里、筼筜悦府大致相同，稀缺占位+不俗配套+一二手价格倒挂等。它能否复制这两个项目火爆的销售表现，备受关注。

5、首开莲山头地块

近日，首开在厦门岛内的首个项目传来新消息，该项目将由建发操盘，预计明年初面世。

据了解，该地块于7月21日出让，首开竞得以总价12.65亿竞得，成交楼面价45259元/㎡，溢价率0.4%。根据地块出让条件，地块面积不大，限制总户数270户以下，套均面积大约102㎡。

地块位于两岸金融中心板块，周边多是金融产业集聚区、高端商务办公区，有产业支撑。但人居方面，周边只有高林居住区、在建的旗山雅苑安置房，再远一点是观音山板块万泰东方、水晶国际、鑫塔水尚等。其他配套有湖里万达广场、银泰百货、弘爱医院、厦心医院、金安小学等，整体资质没有岛内其他新盘出彩。

岛内新房来势汹汹，岛外也终于有纯新盘亮相了。

1、万泰嘉境

据了解，同安万泰T2022P03地块案名正式公布-万泰嘉境。

该地块于2022年3月24日就出让，万泰以9.45亿夺得，成交楼面价12366元/㎡，溢价率2.72%。根据地块出让条件，规划住宅户数不多于930套，住宅销售限价2.8万/平，车位限价15万/个。

2、古龙书香璟园

周末，古龙书香璟园营销中心正式开放，将推出约77-88㎡三房产品。

该项目前身地块为同安城南T2022P05，2022年8月31日，古龙以10.3亿夺得，成交楼面价12000元/㎡，规划住宅户数1106户以下。

这两个项目都是同安老城项目，周边配套还算成熟。不过项目去年就拿的地，现在才酝酿入市，大概是顾虑岛外市场并不明朗，加上同安老城存量不少，放缓了入市脚步。

可以预见，接下来，岛外内新盘供应将迎来一波小高峰，加上目前在售新房，竞争仍是不小。而在房企不断卷产品、卷上车门槛下，买房人也能掌握更多主动权。此外，当下楼市政策调整信号强烈，有意向的买房人可以密切关注接下来的走向再出手。

文：厦门乐居(部分来源：厦门土地矿场交易市场等)