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时代在转变，居住方式也在轮换。越来越多的人从追求“房子”变成了追求“好房子”。于是越来越多的购房者不满足于普通的中小户型高层、洋房，把自己的目光投向了更高端的住宅市场，其中，这些年最引人瞩目的就是大平层。

这些年，随着大平层产品分化加剧，那些拥有地段、稀缺资源、卓越产品力的生活类大平层，越来越受到市场的认可。

▎给生活更多偏爱，大平层不止是“大”

对于大平层的“大”，业界多有争议，但是基本默认至少要有200㎡以上的面积。但面积绝不是大平层的全部，真正的大平层还有两个最重要的特质，这也是生活类大平层受认可的重要原因：

1、位居核心地段

地段位置是所有买房人都会优先考量的金科玉律之一。而生活类大平层的首要属性就是“城市”，必须身在城市中心，占据稀缺城市空间，坐拥得天独厚的资源优势。

一房难求的首开·端礼著，就是一个很典型的生活类大平层。一方面，首开·端礼著位居于二环内东西轴线上，五一广场东侧，朱熹讲堂前，交织于福州中心的贵胄之地。

走出家门生活的便捷和城市的烟火气触手可及，在家门口就可享受香浓的咖啡，一等的商务环境、健身运动场所、便利交通、各种完善的生活教育配套。通勤便利同样是首开·端礼著炙手可热的重要原因。首开·端礼著距离地铁2号线紫阳站直线距离约300米，一站即达水部站，下车步行可达于山，五一广场；2站南门兜、前屿可换乘1、4号线。

2、拥有开阔景观视野

人类的天性一直都是追逐更宽广的视野，从坐车要选靠窗的位置，到攀登上千米高峰一览众山小……而买房时同样会更钟情于拥有超大景观阳台的户型。相比于一般住房、别墅、错层住宅，大平层能带给人更开阔的观景体验。

在首开·端礼著，同样看到了惊喜。你会发现这是一个全盘实力在线的优质户型设计与超配精装方案。作为楼王产品的建面约212㎡户型，更是专门拿出社区内视野和位置最好的楼栋，打造大面宽纯板楼，楼两梯两户，半层一世家。客厅面宽7米，妥妥的巨幕无界宽厅，坐在客厅即可俯瞰社区约1300平山水花园景观。为确保最好的视野和最好的采光，更将餐厨厅、客厅与约14米巨幅观景长廊连通，营造约89㎡社交全明厅，几乎全屋每个角落，都能被阳光眷顾。

△  实景图（约186㎡样板间）

△  实景图（约186㎡样板间）

△  实景图（约186㎡样板间）

▎ 稀缺+经典，成就福州大平层“盛况”

近年来，二环内市中心每每推出纯商大平层新盘，均呈现“开盘即热销”的盛况。2018年，保利天悦开盘500多套房源即罄，成为福州第一个公正公开摇号的楼盘。再如白马映书台，一房难求。2022年，建发·朗云一上市便轰动市场，随即售罄。

据福州市房管局统计信息显示，2022年，福州千万级房产成交量达到298套，同比大涨62.8%，成为各价格段中涨幅最为凶猛的资产。

豪宅市场为何始终保持独立行情？只需要两个字就够了：稀缺。

在福州主城，想找到占据内城核心地段和全盛资源的约200㎡以上的生活类大平层，简直凤毛麟角。因为福州仅144㎡就触发不限购，改善产品多被做到“143㎡级”，而约180㎡及以上产品仅占总供应的3-4%，严重稀缺。很显然，位居市中心的生活类大平层，已经成为福州楼市中最经典的优质资产。户型相当于整个住宅系统的心脏。

最后，我们回归到产品力本身来看，生活类大平层凭借哪些特质脱颖而出？

首先，得房率。大平层在功能划分上，更注重实用性，将卧室、书房、客厅等都进行优化升级，起居室及门厅适当扩大，满足高端业主的精准需求。

以首开·端礼著建面约212㎡产品为例，设计出约89㎡中西会客厅，更多考量高净值家庭交流、共聚的时间，将客、餐、厨、阳台公共空间一体化，动线亦更加灵活多样，家人之间随时可进行无界交流互动。

△  实景图（约186㎡样板间）

其次，私密性。真正的改善，对于面子和安全感都是刚需。与时下火热的第四代住宅相比，大平层比错层更具私密性。再看首开·端礼著建面约212㎡产品，更是做到了户户独立门禁，独立入户前厅几乎相当于外挂“一间房”，既保障了私密性，又完成收纳大扩容。

再次，层高。空间体验感的提高不只局限于面积，有效的升级层高会让整个空间显得愈加开阔。目前市场上绝大多数住宅层高在2.9米，首开·端礼著少见的做到了约3.15米层高，比市面上普通住宅层高足足多出约25公分。以首开·端礼著建面约212㎡户型为例，如果是约2.9m层高，那么你得到的空间是：2.9m*212㎡=614.8m³；而如果是约3.15m层高的空间则是：3.15m*212㎡=667.8m³。约25cm层高差，让业主额外享约53m³奢阔空间。

在精装配置上，项目以定制化的理念，创造了超星级酒店式的生活方式和居住美学。虽然目前约212㎡的样板间还未开放，但通过约182㎡的样板间可见一斑。为凸显整体空间的光感与质感，项目搭配使用的都是岩板、西西里灰石材、木饰面等高级选材。在科技智能健康家居的配置上，处处体现了智能化家居的便捷性，不论是电动窗帘，还是新风系统，都完美都承载了端礼著打造纯净、舒适、让居者处处被照顾的产品初心。

自此，你会发现无论产品力、地段，还是稀缺性，每一面都出类拔萃的首开·端礼著，真正将二环豪宅居住体验，做了一回软硬件的全面升级，并成功重塑了整个板块的人居高度和精神气质。

当然，产品能否落地，最终看开发商品质兑现能力。作为一家有着深厚开发实力和经营匠心的国企房企，首开股份早已连续多年上榜“中国房地产百强企业TOP10”，荣膺“中国房地产公司品牌TOP10（国企）”第一名，实力毋庸置疑。自2010年入榕，首开就在城市文脉深厚所在，带来代表其TOP改善，庄重沉稳的王府式御系社区，如天悦二期、白马映书台、国仕府、香开观海等系列高端人居标杆，迭代福州人居品质。这一次，首开股份带来首个二环内的精装修项目，必然为福州改善开启全新时代。首开·端礼著楼王约212㎡仅30户，可谓一房难求，好房难求。

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1.开发商：福州首融沣泽置业有限公司；

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