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7月翻篇，厦门最新楼市成交披露。

数据显示，7月厦门新房和二手房成交量环比双双下滑，新房创下年内成交量新低，二手房已经4连跌。不过，近期官方各种重磅信息陆续炸场，待新的大招落地，该局势或得以扭转……

根据厦门网上房地产数据显示，7月厦门一手住宅成交1012套，较上月环跌46.11%，住宅成交面积106595平，较上月环跌48.5%。

值得留意的是，7月一手住宅成交量为今年以来最低，甚至比不过1月春节成交的1582套。

具体到各区，同安以成交401套位于第一，房票的力量功不可没，火炬苏溪听雨摘得7月成交面积TOP1，中铁诺德逸都也挤进TOP4;思明、集美成交甚至没有突破百套，不过与区域存量少也有一定关系。

供应上，7月以来，项目多以去库存为主，仅仅月底中交建发五缘海悦、湿地公园TOD璞瑞2个项目取证顺销。

与此同时，一手住宅的去化周期持续延长。结合目前一手住宅库存2.69万套 ，按近7个月市场平均流速（1968套）计算，去化周期近14个月。正如官方所说：房地产市场供求关系已经发生重大变化。

二手房市场表现同样萎靡。

据厦门网上房地产数据，7月厦门二手住宅成交总计1485套，环比上月下降13.01%，住宅成交面积153356㎡，环比下降11.87%。

拉长时间线来看，二手住宅成交量连续4个月走低，7月这个成绩是今年来次低，最低位是春节1月份的1257套。每日平均成交已从上月原本就不多70+套，慢慢滑至不足60套。

另外，根据诸葛找房数据显示，目前二手房市场存量大约4.6万套，24小时内每日降价房源远多于涨价房源。

大部分房源让价幅度1-10万，但也有直降几十万、上百万的房源。下调价格房源的也有热门学区小区、豪宅等。

具体成交上，不少房东是“割肉"出让，比如：

槟榔西里双号区2室1厅，62.74㎡，63915元/㎡成交，这个成交单价是2021年成交以来新低；

建发央玺4室1厅，174.69㎡，66690元/㎡成交，成交单价跌至6字头；

世茂湖滨首府C区3室2厅，155.83㎡，57435元/㎡成交，再次出现5字头成交房源。

建发央著一期2室2厅，83.38㎡，二手房入市，首次开分不足5万/㎡成交……

二手房市场现状，各有各的惨淡。

其实，这些数据与我们对市场的直观感受差不多。

春节过后，厦门楼市成交明显活跃起来，但在3月冲高后就出现回落。

7月是传统淡季，下半年开局波澜不惊，楼市数据有所下滑也在意料之中。叠加目前具体楼市政策未明朗，市场观望情绪浓郁，也会进一步影响成交。

不过，近期官方楼市松绑信号强烈，截至目前，四大一线城市已经纷纷表态，支持刚需和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展，新政或箭在弦上。

昨日，国常会也表示：要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

接下来，期待能在利好消息的刺激下，楼市信心逐渐恢复。

文：厦门乐居

(部分来源：厦门网上房地产、诸葛找房、贝壳等)