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回顾2023年上半年，福州土地市场热度明显不如往年，多个县成交挂零，也有不少地块入市遭遇流拍。那么上半年整个福州的土拍市场究竟热度如何？本文将从出让数量、体量、金额等多个方位作出数据以及分析解读。

大福州上半年拍出18幅宅地

成交总体量及总额创近几年新低

福州乐居新媒体统计数据显示，截至6月30日，2023年上半年大福州范围内总计完成18幅宅地的出让工作，同比2022年上半年成交33幅宅地的数据来看，同比下跌约45 %。其中，四区拍出5幅宅地，对比去年同期减少14幅；闽侯、长乐、福清、连江、高新区等区县市完成出让的宅地对比去年同期也有所减少。高新区则是顺利出让一幅位于上街镇建平村的宅地，这是保利继阅云台、阅江台后，在闽侯上街开发的第三个项目。

出让数量减少，导致出让体量也同样下滑。数据显示：2023年上半年大福州宅地成交总体量为666.618亩，而2022年上半年大福州宅地成交总体量为1527.983亩，2021年上半年为3146.26亩，2020年上半年则为6460.03亩。数据比较来看：同比2022年上半年，大福州出让宅地体量下跌56.37%；同比2021年上半年，大福州出让宅地体量下跌78.81%。出让体量的落差之大也侧面反映出了近三年以来福州土地市场甚至楼市的变化。

分区域来看，今年上半年四区出让宅地96.23亩，对比2022年跌85.17%；闽侯仅出让一幅36.31亩宅地，同比2022年跌21.88%；长乐宅地成交挂零；比较亮眼的数据来自高新区和福清，其中高新区出让114.81亩宅地，同比2022年上涨35.41%；福清凭借其相对独立的市场环境，报出337.288亩的宅地成交成绩。今年上半年，大福州拍出的宅地总计揽金41.94亿元，对比2022年上半年下跌77.47%，连续两年环比跌幅近五成，创下了自2018年以来近6年的同期新低。

而分区域来看，上半年四区宅地成交总额12.838亿，位列榜首；福清、马尾、高新区、长乐则分列2-5名。从成交总价上来看，各区域的土地市场热度也均出现了不同程度的降温。

国央企成拿地主力

福州宅地供应量缩减

近年来，土拍市场上民营房企的声势明显减弱，国央企已经成为了拿地主力军。宅地更多的由左海集团、保利以及福州市建发、福州市城乡建总和厦门国贸、厦门建发等国央企拿下。总体来看，上半年大福州土拍市场整体还是处在观望阶段。也期待今年下半年福州土拍能有更多的优质地块上新，一些许久未见的老面孔在调整状态之后能够重返赛道。另外通过复盘上半年的土拍情况我们也可以看到一些趋势：

趋势一：福州宅地供应量缩减，地价降低

从供应结构看，上半年福州四区供地10幅，其中涉住宅地块5幅，纯住宅地块仅2幅，即国贸五四北战坂地块和榕发市中心祖庙后地块，加起来的可售面积也不过6.49万㎡。可以看到，福州的住宅用地供应量大幅削减下来了。

从楼面地价来看，市中心祖庙后地块是榕发底价竞得，而五四北战坂地块则75个房企马甲争抢，背后站着的是建发、国贸、保利、招商和榕发，最终花落“摇号小能手”国贸地产。这种火热竞拍的氛围居然发生在房地产市场冷冷清清的福州，发生在库存高企竞争激烈的五四北板块，令人倍感惊奇。这正充分说明了一个道理：没有卖不出去的地块，只有卖不出去的价格。国贸五四北战坂地块1.31万元/㎡的楼面地价，对比之前鲁能公馆三期1.65万元/㎡的地价，可以说是刷新五四北板块地价新低，这也是为什么会引来75个房企马甲的原因所在，有利润空间谁不乐意赚呢？

趋势二：福州持续加码供应租赁房

上半年土地供应中，建总集团、左海集团和福州地铁各自获取了一幅租赁房地块，租赁房市场又增添3个重磅项目，合计约5.85万㎡，按套均45㎡计算可以换算为1300套新增供应，加上之前土拍出让及建设中的30个租赁房项目的12019套，累计新增租赁房供应套数将超过1.3万套。

全国范围来看，福州是落实租赁房发展政策的排头兵，十四五期间计划建设保租房15万套，2023年的保租房的建设目标是2万套（为了补充缺口还计划收购8000套空置安置房作为保租房）。需要注意的是，近几年福州安商房及SOHO项目天量供应不断入市，这部分项目很多也会改造为公寓出租，因此福州实际的租房市场供应量将持续增大。

对比需求端来看，近几年福州人口流入速度却在趋缓，2023年人口净流入仅为2.8万人。

注：①本文所涉及土地出让情况由福州乐居新媒体进行统计，数据来源包括福州市自然资源和规划局、福州公共资源交易网、国家自然资源部中国土地市场网，数据统计时间截止2023年6月30日，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。②如无特别标注，全文中福州指福州五区。③本文数据仅供用户参考和借鉴，不构成投资建议，最终数据以开发商或政府实际公示为准。