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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

建发·山外山位于福州市永泰县梧桐镇汤埕村203省道旁（建发山外山温泉度假区））,全家庭亲密度假梦想地

【项目亮点】

1、项目价格为13000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积63~170㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于永泰县新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积486666㎡；建筑面积217907㎡；建筑类型包括独栋别墅、联排。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为怡家园;物业费别墅：5元/平米/月;未公布;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.43，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

170㎡四室两厅三卫户型-四居室-建面约170㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图170㎡四室两厅三卫户型

该户型建面约170㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

户型方正，独立书房设计，主人运筹帷幄的绝好空间；景观优美，舒适安逸，通风采光好。

63㎡两房两厅一卫户型-二居室-建面约63㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图63㎡两房两厅一卫户型

该户型建面约63㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，动静分离，干湿分区，生态宜居；通风采光效果好，明厨明卫。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是山外山(公交站), 与楼盘直线距离为122米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有1个小学，为洋头小学，距离楼盘4499米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含63~170㎡,价格约13000元/㎡，适合意向定居永泰县的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。