上个月，闽侯楼市热度持续，成交量升价稳。克而瑞数据显示，2月新房认购671套，环比上涨269%。成交量大增，创近一年最高位，成交均价环比小幅上涨。
然而，成交量攀高之后，闽侯楼市上演“过山车”行情。统计数据显示，上周，闽侯普通住宅成交量环比出现了大幅下滑，跌幅达76%，至近3个月以来低位。
▎闽侯上周新房成交环比跌76%
根据克而瑞统计数据，上周，闽侯普通住宅成交量环比大幅下滑，跌幅高达76%，至近12周低位；成交均价上，则环比上涨5%。成交量较2月有显著下滑。
数据显示，闽侯2月整体认购671套，环比上涨269%，同比上涨155%。至近一年最高位，主力成交项目为国贸学原三期，成交均价环比小幅上涨。
克而瑞分析认为，闽侯成交量跌幅较大的主要原因，主要与购房补贴收回有关。在闽侯购房补贴收回前几周，购房补贴范围的楼盘成交量明显上涨，典型如闽越水镇、保利阅江台等代表楼盘涨幅显著。
▎购房和办证奖励政策2月底结束
2022年6月7日，闽侯发布“关于落实人口发展战略优化房产交易服务办法（试行）”。根据规定，2022年6月15日至2022年10月15日期间，在闽侯县范围内(不含高新区)向房地产开发企业购买商品住宅，可享受最高3万元的补贴。
2023年2月10日，闽侯县政府官网发布“关于闽侯县2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年国民经济和社会发展计划草案的报告”。报告称，2022年闽侯出台购房奖励政策，共发放1.4亿元购房办证奖励，撬动31.1亿元销售额。而后，根据业内公布的资料显示， 经（闽侯）县政府研究同意，购房奖励和办证奖励政策延期至2023年2月底。
▎闽侯库存去化周期降至13.1个月
有业内人士分析认为，2月闽侯成交数据显著放大，与购房补贴不无关系，其主要表现即为2月底政策收回前集中备案。而2月过后短暂时间内，市场出现真空期也属于正常。不过随着行情慢慢恢复，市场成交将不会出现如此大波动。
克而瑞统计数据显示，闽侯普通住宅库存下滑明显，流速加快，去化周期下降至13.1个月；板块方面，竹歧库存量最大，但流速加快，去化周期较上月下滑；上街、青口去化速度相对较快，去化周期最短；南屿南通存量相对较大，但去化周期均在合理范围内。
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