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落实最低购房首付比例和贷款利率政策、支持多孩家庭和新市民购房需求、实施房票安置、因城因地精准实施房地产市场调控……7日，福建公布了《巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》。

措施合计43条，其中3条专门给了房地产，对照以往，这可以说是十分罕见的！刺激经济是今年各地政策的主旋律，其背景大家应该都有所感知，此次43条措施背后“抢时间”三个字力透纸背。"▎推动金融服务对房地产扶持

首先，我们看措施的第二项：强化金融服务实体经济。

不知大家是否留意，房地产被划归实体经济。

这也可见其重要性。

措施要求“推动金融机构加大对房地产项目（特别是收尾项目）金融扶持力度，缓解企业资金短缺。区分房地产集团公司风险和项目公司风险，加大对正常建设房地产项目的开发贷款、按揭贷款等合理融资需求的支持力度，确保房地产项目建设交付。”

显然，这条着眼于保交付。

近两年来，房地产行业受到“三道红线”大考，叠加疫情的考验等诸多影响，行业遭遇寒冬。再加上部分房企存在高杠杆、高周转等问题及运营压力，导致个别项目出现了停工、竣工交付逾期等情况。市场信心屡遭重挫，在一定程度上加剧了购房者对房屋交付和住房质量的担忧。

由此，保交付的重要性不言而喻。

只有保证居民买的房能够有序交付，居民置业的信心才能稳定，房地产开发产业链才会有序正循环。从当下的市场来看，房地产销售已经出现复苏态势，房企整体的资金压力有所缓解，这也将有利于保交付工作的扎实推进。

▎有的放矢鼓励合理住房消费

接下来，我们看措施是如何提振住房消费的。

事实上，年初以来，全国多地在经济提振方案中都提及鼓励住房消费，以增信心、防风险、促转型为主线，提振房企、购房人、新市民和青年人信心，大力支持刚性和改善性住房需求。

福建这次出台的措施，一口气输出的3条：

1、结合新建商品住房库存实际，研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。

2、鼓励各地举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。

3、实施房票安置，对于使用房票在规定期限内购房，房地产企业和属地政府给予团购优惠和购房补助。

如果我们对比这份关于鼓励住房消费的文件和以往类似文件，其最明显的体感差异可能来自于具体解决方案。就是不仅是指导性政策，它连具体操作方式都给出了答案。比如举办房产推介会。

▎促进房地产市场良性健康发展

当然，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，明确了房地产市场当前和接下来发展的着力点。

去年来，福建城市之间房地产市场明显分化。

譬如福州，2022年的市场降温，部分板块价格整体下滑，如表现较为明显的三江口；譬如宁德，主城区非但未出现价格松动，甚至房源供不应求。

所以，我们看到政策对待市场并不是一刀切：

1、坚持“房住不炒”定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，建立人房地钱四位一体新机制，因城因地精准实施房地产市场调控。

2、调整供地节奏，细分片区均衡供地，优化土地出让条件，完善周边路网、水、电等基础设施配套建设，靠前服务，推动房地产项目加快投资建设。

3、开展房地产企业信用评价，实施商品房预售条件、预售资金差异化监管，推广保函替代预售监管资金。

政策有的放矢。

不知道各位看了这3条专门政策有什么感觉。

在我们看来，这是一次关于相关部门、金融机构、房地产企业、购房者等做的一次多方位疏通。为接下来一段时间措施的出台做了前瞻，是激活市场、贯彻保交楼的一次重要举措，有利于提振住房消费信心，让想买房的老百姓敢买房。

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