正文

最近，有没有被“楼市回暖”的消息炸蒙？此时此刻，当你打开所有的社交平台、微博、短视频平台，关于楼市消息，出现最频繁的字眼是什么？楼市小阳春、市场回暖、优惠收回、价格上涨……铺天盖地。沉寂了一年的售楼部，似乎也开始喧闹起来：喜报频传。那么，市场情况究竟如何呢？

福州10余楼盘明确调价

反转似乎来得比想象中快！前不久，全国多地新房楼盘还淹没在各种降价、工抵房的优惠中；然而不到半个月，市场画风就变了，之前的降价海报被五花八门的调价信息替代。根据相关媒体不完全统计，截至目前，福州已有超10个楼盘加入调价行列：远洋天赋，3月1日起，全线产品折扣回收2%。

和樾风华，3月1日起，价格全线上调。

星璟园，2月27日起，涨价300元/平;。

此外，宣布调价的还有：星海天宸，“2月26日，在售房源折扣全面回收”；晋安湖叁号院，“楼市回暖，买在全面涨价前”；十里江湾，“瞰江大三房，抄底涨价前”等。而除了上面所提及的、发海报公开宣传的调价房源，根据中介平台整理的一批涨价项目，其中还有：

保利云上去年均价2.7万/㎡，现均价2.9万/㎡；首开香颂去年均价2.65万/㎡，现均价2.8万/㎡；首开香悦去年均价2.65万/㎡，现均价2.8万/㎡；景粼天著去年均价1.9万/㎡，现均价2万/㎡等。

价格上调是底气还是噱头？

针对福州市场近期多项目调价行为，我们联系了福州德祐房产中介人员小郭。小郭表示：现在市场成交总体上来了一些，二手房表现更为明显；而新房市场，主要还是受交房影响。小郭告诉我们，福州新房市场确实有些楼盘已经上调了价格，但主要还是收回之前的优惠；不少项目仍然选择以价换量，比如南二环的中骏璟宸。

而根据部分宣传海报，福州房产以购房者身份联系了相应的几个楼盘售楼中心，置业顾问的回复印证了情况基本属实。但就目前看，回调幅度也不大，差不多1%~5%之间。

对此，福州克而瑞分析认为，开发商上调价格或收回折扣，主要出于利润等压力而选择不再长时间采用以价换量方式；宣称涨价或者收回折扣是开发商的一种营销手段，倒逼意向购房者加速入市的步伐。

而在中原地产看来，当下，福州市场回暖迹象并不明显，整个情绪依旧偏弱，不排除个别项目价格回调，但大部分开发商仍以价换量，折扣营销还是主要趋势，尤其是一些外围的项目和资金链相对紧张的项目。

房价上涨趋势会扩大吗？

不可否认，很多城市房地产市场确实在逐步回温，但很大程度上还是之前疫情下积压的需求在逐步释放，开发商的这类举动也是属于顺势而为，甚至可以说是一种营销手段，在市场形势转好的情况下降低折扣力度，保证盈利水平。

但不管是噱头还是真涨，对真正有需求，对于还未上车的购房者来说，优惠收紧，在一定程度上也意味着购房成本增加。而就目前看，宣传价格上调的楼盘依旧屈指可数，更多是作为个案分析，但现象背后折射的是一个市场大环境——不论是开发商、中介机构、金融机构，都希望房地产市场能够回升，对于此类信息要谨慎看待。现在的福州楼市，在我们看来，正处于混乱的时期。所谓“混乱”有两面：一方面不少楼盘收回价格优惠，甚至涨价；另一方面，则是不少楼盘正以打折、送优惠售卖。

于此，福州房产将陆续推出“还原楼市真相”系列报道。我们将结合市场实际情况，尽可能用详实可靠的数据，可靠的分析，还原真实的楼市行情，为行业以及购房者提供参考。