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2023新年大幕已拉开，回顾2022年厦门楼市，2022年，厦门一手住宅共成交23397套，二手住宅成交22362套，全年共成交住宅45759套，比去年减少27299套，下跌37.36%。整体成交下行，年末翘尾有限，难改全年下跌趋势。

　　厦门乐居独家策划年终盘点——“2022年厦门楼市年终盘点” 系列报道之“成交篇”，来回顾今年厦门一二手房市场的具体表现，一起来看看。

　　新房年末翘尾 岛外成交大幅缩水

　　根据厦门网上房地产数据统计，2022年，厦门一手住宅成交量最终定格在23397套，环比下跌35.24%，成交面积2345879㎡，环比下跌36.59%。

　　从近十年成交来看，今年成交数据处于中下水平，位居第6，与2020年成交大致相当。

　　从月份上看，全年有8个月成交维持在一千多套。其中，上半年成交水平一直是一千多套，受春节假期影响，2月成交最少;随着岛内供应入市，7月短暂升至两千套以上，成交再次跌至一千多套。

　　随着政策利好释放，第四季度市场回温趋势显现，年末成交翘尾，实现3连涨，12月达到今年成交顶点3693套。

　　从区域成交来看，今年岛内供应增加，成交3386套，总体比去年成交增加332套;岛外市场依旧占据主导地位，成交20011套，占全市总成交套数的85.5%，但总体比去年成交减少13065套。

　　其中，翔安区以8437套的成交量，居各区域成交排行第一，同安区成交5198套，海沧区成交3565套，分列第二第三。

　　和成交量一样缩水的，还有销售金额。根据中原数据，2022年厦门一手住宅总成交金额749.8亿元 ，比去年直接减少603.5亿，环比下跌44.6%。

　　近十年成交金额来看，位列第4，与2015年成交相当。

　　具体到各区来看，由于岛内供应增加，湖里区销售金额166.18亿，全市第一;思明区销售金额140.59亿，居全市第二;翔安区销售金额135.05亿，居全市第三 ，岛外第一。

　　单盘成交排行方面，金额榜TOP10榜单中，岛内新盘占据6席。

　　其中，中海国贸上城，学区优势明显(一中思明分校+外附小洪文校区)，以63.24亿、8.9万㎡夺得金额、面积双榜首;

　　保利国贸天琴，区位、配套等各方面综合素质平均良好，以43.45亿、6.09万㎡位居第二，同时也是五缘湾片区卖的最好的盘;

　　建发壹里，稀缺性+强配套，全盘售罄，以43.45亿、5.74万㎡冲上榜三;

　　建发湖畔九境，是湖边水库首个入市的新盘，建发品牌+景观+价格优势(岛内新房总价最低四房)，排年度第四;

　　建发港务五缘灏月，率先入市，打响岛内新房抢客大战，以五缘湾内湾区位+建发品牌+景观等优势，收割了一波高净值客群;

　　建发缦玥长滩，凭借地铁+商业等配套，加上乐活岛上可选择也较少，23.35亿、5.67万㎡排海沧区TOP1;

　　中粮云玺壹号，岛外天花板，地段优质+板块供应少，热度高涨，以23.35亿、5.67万㎡排集美区TOP1;

　　建发五缘橖月，主要是尾盘，但也凭借建发品牌+景观，也冲上了年度TOP10;

　　特房樾琴湾二期，3月中下旬开盘，是环东几个新盘入市较早的，当时竞争较小，入市时间拿捏的刚好，同时也凭借户型+价格等优势，以23.35亿、5.67万㎡排同安区TOP1;

　　国贸学原，尾盘，主要还是因为学区优势明显，以23.35亿、5.67万㎡排翔安区TOP1;

　　此外，岛外的宝龙旭辉城、建发叁里云庐、金茂悦云湾等新盘表现也颇为抢眼。

　　二手房成交平平 比去年减少14566套

　　作为楼市晴雨表的二手房市场，2022年整体成绩属于不温不火的状态。

　　根据厦门网上房地产数据统计，2022年全年厦门二手房共成交30461套，成交面积3842947㎡。其中，二手住宅共成交22362套，环比下跌39.44%，二手住宅成交面积2340304㎡，环比下跌37.49%。

　　从月份上看，全年有7个月成交维持在一千多套。受春节假期影响，2月的成交只有1249套，是最为冷淡的一个月。

　　因为学区房需求的释放，3-7月成交升至两千多套，其中7月成交2285套，达到成交顶点。

　　随着新房供应加大，分流二手房的购房需求，叠加观望的大环境，8-10月成交开始下跌，市场萎靡;年末政策利好释放，成交有小幅上涨，但始终也没有突破两千套。

　　展望2023

　　总的来说，2022年厦门楼市全年成交下行，一二手房成交也走出不同行情。新房区域分化，岛内成交走高，核心资源还是备受青睐，岛外竞争大，成交大幅缩水;二手房在较为低迷的大环境下，叠加新房冲击，年末成交也乏力。

　　在2022年末，全国楼市政策暖风频吹，比如高层表态房地产是国民经济的支柱产业、降房贷利率、限购松动等等，这对目前信心稍显不足的市场来说是一个积极的信号。厦门方面，从12月的成交数据也可以看出，市场热度是有所回升。

　　至于明年楼市走向，从目前信息来看，政策层面的放暖大概率将延续，提振供需两端市场信心仍是当下解决问题的关键。

　　新年伊始，楼市又一次站在十字路口，你觉得2023年厦门楼市会怎么走，房价是涨是跌呢?欢迎在评论区留言讨论~

　　文：厦门乐居(综合来源：厦门网上房地产、中原地产厦门研究院等)