正文

乐居楼盘测评系列 测评师：林敏雪

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

首开融创榕耀之城位于城南，主打建面约65-112㎡二至四房的TOD智慧社区。

【项目亮点】

1、主打65-112㎡带装修、二至四房小户型。精装交付材料使用品牌材料，主卫安装智能马桶。

2、整体容积率在1.5，楼间距在50m左右，为低密住区。并且社区内布局五大主题景观组团，生态宜居程度高。

3、融创从“智能安防、智慧交通、数字生活”三大维度出发，设置10大智能系统，形成了社区智慧生长体系。

4、社区营造多主题文化空间，满足不同年龄阶层的业余生活需求。

【价格分析】

首开融创榕耀之城目前价格在20000元/㎡左右。因为该片区目前正处于开发中，周围在售楼盘较多，均价在2.3-2.5万/㎡，该项目主打精装小户型，面积小，总价低。对于价格敏感，同时又对通勤配套有一定要求的刚需购房者来说，有一定吸引力。榕耀之城是一个四轨（F1快线、地铁4号线、5号线在建中）交汇区域的TOD项目。据数据统计，福州地铁1号线在投入使用后，1号地线沿线房价涨幅超过30%（3000-5000元/㎡）。预计地铁5号线和4号线试运行，将带来新一轮的价值红利。项目由首开和融创两家实力房企联袂打造，社区品质必定有所保证。并引进智慧社区，以业主掌上客户端——“归心APP”为载体，形成了社区智慧生长体系。社区整体品质较高，未来也有一定的保值空间。

【楼盘规划】

首开融创榕耀之城地处地铁1号线、4号线（在建中）、5号线（在建中）、F1滨海快线（在建中）四轨交汇交通枢纽处，是地铁上盖社区，定位为TOD·智慧·超级社区。项目占地面积287.85亩，总建筑面积约40万方，规划44栋9-15层小高层，配套1所幼儿园，且无任何安置房。共分A、B、C三个板块，其中4万平的限价房（人才房）集中在A区。

 

社区规划图

 

在户型规划上，推出建面约65㎡两室两厅一卫户型、79㎡三室两厅一卫户型、89㎡三室两厅两卫，带装修交付（限价商品房除外）。目前主推C1、C2#两栋楼，建面约65-89㎡户型，即将开盘。

 

在社区规划上，项目因地制宜分为3个区域，彼此通过廊桥、楼梯等相连，并利用地势高差布局了不同植被，从而形成了独特的视觉景观效果。

 

除此之外，还营造多主题文化空间“书享、果壳、足迹、乐活”四大归心空间，满足社区不同年龄阶层的需求。社区楼下规划总建面约7000㎡全龄户外健身场地、总长度约1400米健身跑道、3大TOD特色儿童活动场地等，以及10大智慧系统，提升社区业主的生活品质。

榕耀之城示范区

据了解，榕耀之城以 “智慧、生态、活力”三大关键词，以TOD为底盘，未来将形成“效率聚合、智慧驱动、网格单元、惊喜街区、友好社交”五大生活场景，适合年轻一代群体居住。

【楼盘基础信息】

1、采用人车分流社区管理模式，可以保证业主在社区的活动安全。

2、产权年限是70年：一般民用住宅建筑用地;也就是住宅，可以落户口

3、住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上。

【户型分析】

65㎡两房户型-二居室-建面约65㎡

首开融创榕耀之城建面约65㎡户型，两房两厅一卫设计，中间户型。户型方正，全明采光，动静分离，无过道面积浪费，空间布局合理。

双开间朝南，面宽约5.8m，餐客厅一体化与阳台相连，使得客厅的空间更大。两房设计，面宽较大。一房朝南，一房朝北，南面卧室可作为主卧，采光充足，居住舒适度高，北面卧室可作为多功能房，做书房、儿童房等，但北侧卧室主要依靠采光井来采光。

厨房和卫生间面积占比较大。厨房U型操作台面设计，操作动线流畅。卫生间采用干湿分离设计，设计较为合理，该户型面积较适合刚需者购买。

唯一不足的是户型面宽和进深比例不是很理想。

89㎡三房户型-三居室-建面约89㎡

首开融创榕耀之城建面约89㎡户型，三房两厅两卫设计，端头户型。属于当前市面上主流的一种户型，户型南北通透，三开间朝南，居住动线合理，舒适度高。

两个卧室加一个客厅均朝阳，约9.2m的南向面宽，采光充足。入户门处可设计独立玄关，增强家庭收纳功能，门口的玄关底部甚至专门安置了扫地机器人的摆放空间和插座。

餐客厅一体化设计连接宽景阳台，使家庭的活动空间更大。主卧套房式设计，且带飘窗、独立卫浴，隐私性、居住舒适度高。南向房间可作为儿童房/长辈房，北向房间可作为书房/儿童房，满足家庭中不同时期的居住需求。

厨房使用上悬挂门的设计，地面平整不会被绊倒，解决推拉槽内藏污纳垢。U型操作台面设计，利用率高，符合洗切炒的动线流程。

整体而言，该户型尽管可能会有点紧凑，但是动静分离还是做得不错，而且也是端头户型。与之相类似的还有79㎡三房两厅一卫。

【样板房细节】

上图为首开融创榕耀之城65㎡户型样板间，因为该户型为带装修交付，在大门边有1 个金属挂钩，回家时可以把包或者雨伞挂上，方便拿钥匙开门。在入户处设置有门禁传感器及人体红外传感器，后期可以自己搭配和灯光做联动，人来灯亮。除此之外，厨房配置有洗碗机，解决不想洗碗的痛点，台面外延做了阻水设计，防止残留水流到柜门处。卫生间安装的是智能马桶，生活体验感好。

【交通出行】

轨道交通：首开融创榕耀之城周边有地铁1号线-三角埕站、4号线（在建中）-螺洲温泉站、5号线（在建中）-前锦站、F1滨海快线（在建中）四轨交汇，周边9座地铁站环绕。其中距离地铁1号线三角埕直线距离约600米，距离5号线前锦站直线距离约400米。其中，地铁4号线预计2023年9月底建成通车，地铁5号线预计2022年上半年通车，F1滨海快线预计2024年通车。

公共交通：首开融创榕耀之城周边1km(直线距离）内有10个公交站，最近的公交站是杜园前锦公交站台，距离该项目小于100米；主要线路有21路、30路、31路、地铁接驳12号专线路等，公共交通便捷，出行便利性较高。

自驾：首开融创榕耀之城靠近南台大道、福峡路、魁浦大桥等城市主干道，区域通达性较好。往东可到达国货路、化工路、火车北站等，往西可达金山、奥体、农大等，环岛路往东连三江口大桥，可达马尾、机场高速。 

【周边配套】

教育配套：首开融创榕耀之城周边教育配套正不断升级，3km范围内有14所幼儿园（ 螺洲中心幼儿园、项目内配建幼儿园），10所小学（敖峰小学、北京外国语大学附属实验基地云开小学等），5所中学（螺洲中学等）。据悉，新开学的云开小学，是北京外国语大学在福州唯一的附属实践基地，福州三大私立小学之一，填补了福州仓山知名学校的空白，同时也带动了螺洲片区的教育配套的升级。

医疗配套：首开融创榕耀之城周围医疗资源配置正不断在优化，5km范围内还有3家医院（福建省地质医院等），规划有福州市二医院南台分院。因该片区目前尚处于发展中，周边医疗资源欠缺，没有大型的医疗机构，医疗配套有待完善。

商业配套：首开融创榕耀之城带有社区内部的生态商业街区。除此之外，5km范围内还有海西佰悦城、世纪金源购物中心、新天宇购物广场等商业配套，满足周边居民的生活所需。

公园配套：首开融创榕耀之城周边3km范围内有福州市花茉莉花公园、螺洲文化公园、螺洲温泉小镇（在建）等休闲文旅配建，环境优美，宜居指数较高。

主推带装修小户型，适合首次置业的年轻群体、新婚夫妻、三口之家等刚需群体。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。