近日，朋友圈大量转发一则关于“首套房4.1%利率进入倒计时”的消息。不少网友询问福州房贷利率的具体情况。对此，我们对朋友圈传播的信息仔细翻看，也联系了银行相关方面，了解到有关福州房贷利率的最新情况。

4.1%房贷利率进入倒计时？

“利率止于2022年年底”

“过完元旦恢复到4.7-4.9”

“加上基点轻松上5.0”

刚过去的周末，关于“年后房贷利率上调，首套房4.1%利率倒计时”的消息在朋友圈被密集转发。那么，福州房贷利率真的要回调了吗？

据悉，关于这些消息，来源于央行11月17日发布的一篇稿件。

简单来说，央行将现阶段我国个人住房贷款分为三个层面：全国、地方、商业银行。

全国层面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。个人住房公积金贷款利率由人民银行确定并公布；

地方层面，9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

从文字表述上来看，“年后自动恢复原有政策”，指向的是9月份发布的《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。仅针对于地方层面，23座城市。

而根据国际统计局的有关数据，福州并不在23城之中。

也就是说，福州现行的商业性个人住房贷款利率采用的是全国层面机制。对应文件可参阅5月15日央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

就央行此次推文来看，全国层面房贷利率，并未作出“恢复”的相关表述。也就并不存在所谓的“年底到期、年后回调”一说。所谓“福州首套房贷4.1%利率截至到2022年”，是张冠李戴的误导。

银行：没有收到通知

据了解，目前福州主流的商业性个人住房贷款利率为：首套4.1%，二套4.9%。这一利率是按照现行的5年期及以上LPR4.3%，结合央行等部门发布的加减基点原则而来。

而为了进一步求证福州房贷利率变动的真实情况，今早我们联系了福州四大行之一。该行个贷部门工作人员表示：目前没有收到相关通知。

目前，对于明年房贷利率的具体情况在网络上众说纷纭。而在获得官方进一步的答复之前，利率到底是上涨还是下调，建议关注两个方面：每月发布的5年期及以上LPR，以及官方途径宣布的利率加减bp方案。

今早，央行官宣的最新一期LPR显示，5年期及以上LPR连续第四个月保持不变，按4.3%执行。

对此，有业内人士表示：福州不少楼盘大幅度下降，都难以带来成交量的上涨；利率调整，每月最多也就几十块钱，炒作这个就能带来市场的回暖吗？

而结合当下市场，未来，LPR大概率还会继续下调，而不是上涨。