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2019年12月、2020年1月，金茂相继拿下2019滨拍-5号地块与2019滨拍-7号地块，项目合计占地1265亩，正式进驻福州滨海新城。项目从奠基启动，到营销中心开放，再到开盘、交付，一举一动，都受到业内人士及广大置业者的瞩目与认可。

一期滨海金茂悦交付实景图

近日，随着一期滨海金茂悦的提前交付，品质实力兑现，备受市场关注。小编通过走访案场，发现售楼部现场意向客户纷至沓来，上演“现象级人气”的热闹景象。

当前楼市正处于调整期，福州不少项目都受到不同程度的影响，但是滨海金茂智慧科学城仍能保持超高的人气和市场关注度，究其背后的关键因素有哪些呢？

地处滨海新城CBD核心区，坐拥板块丰盛配套

福州新区作为第14个国家级新区，集万千宠爱于一身。滨海新城位于福州新区核心区，而滨海金茂智慧科学城是在滨海新城CBD区域最核心的位置，5年开发建设，千亿投资持续落地，交通、商业、教育、医疗、休闲等配套全面升级。

区位图

从区位图可以看出，项目所处的滨海新城不仅拥有空港、陆港、海港、信息港四港合一，可迅速到达福州各地。比如，沿着机场高速、文松快速路或东南快速通道，可快速畅达长乐机场、火车南站、五一广场、东街口等地。

地铁6号线东调段走势图

同时，地铁6号线沙尾站、滨海中央商务区站（东调段，在建中）、F1滨海快线（在建中）两条地铁线加持，并坐拥福建最大约52万方输配环交通枢纽（在建中），海/陆/空/港无缝换乘，速达全城，畅享海内外。届时，从项目地出发，半小时即可到达福州主城区，加速城市中心化进程。

效果图

商业配套方面，下楼即享约18万方览秀城购物广场（含地下商业，在建中），中国金茂旗下高端商业购物中心，吃喝玩乐购一站畅享；约213米中国印，打造滨海乃至福州商务标杆；约200亩中央公园（规划中），为滨海打造一个对话世界的城市会客厅。

此外，滨海新城区域内还有数字福建产业园、万新商务区（在建）、恒荣广场（在建）、大东海新天地（在建）、那迪广场（在建）新投商务中心等商业商圈环伺，充分满足业主一站式购物需求。

融侨赛德文学校实景图

教育资源方面，项目周边不仅有滨海实验幼儿园、福建师范大学附属滨海小学、福州三中滨海校区、福州第十九中学滨海校区（在建）、福州融侨赛德文学校等优质学校，还有天津大学福州校区（已开学）的入驻。未来将整体形成了从幼儿园、小学、初中、高中乃至大学为一体的全龄段教育配套体系。

复旦大学附属华山医院福建医院实景图

医疗资源方面，项目近靠国家区域医疗中心、滨海新城空港医院等甲级医院，专业“国家队”资源，雄厚的技术力量，为家人健康保驾护航。其中，作为国家区域医疗中心——复旦大学附属华山医院福建医院已经开诊，这对于推进福州新区医疗卫生体系的发展和完善，改善新区百姓、福州百姓就医条件具有重要意义。

休闲配套方面，一期滨海金茂悦规划有6大主题园林，打造全龄社交空间，满足业主日常休闲锻炼等需求。此外，项目拥有约200亩城市中央公园、近享约450亩滨海公园、约2公里海岸公园、界外5公里长漳江河公园、1条社区景观中轴，还有多个邻里公园环伺……一个宜居新城正在加速形成。

滨海新城作为福州“东扩南进”的战略要地，区域价值正在不断攀升。而滨海金茂智慧科学城作为区域内超级大盘，将近水楼台，率先享受板块内各项政策福利，打造真正意义上的TOD生活体。

央企品质提前交付！匠心打造滨海新城TOD大城

项目规划总建筑面积约225万㎡，涵盖商务、商业、酒店、公园、教育、居住等多业态为一体的中央商务综合体，打造成福州新区核心区示范性现代化国际新城标杆。

鸟瞰图

其中，一期滨海金茂悦已于2022年9月9日-9月12日，实现提前交付。无论是景观园林、立面外观，还是建筑工艺等，每处细节都藏着金茂的匠心。

一期滨海金茂悦交付实景图

 社区整体建筑采用现代典雅风格，以简洁明快做为主调，酒店大堂式门楼宽16米，高8.25米，立面采用花岗岩干挂工艺，不锈钢、铝板烤漆立面装饰，整个大门严格遵照中轴对称的方式，气势恢宏、有礼有序，更加突显归家礼仪。

一期滨海金茂悦交付实景图

同时，园区注重多重功能分区，在立足全龄化需求下，打造全龄化运动社区，架空层设立儿童活动乐园、健身区、休闲区等空间，在户外设计羽毛球场、老年活动广场及多功能跑道，全龄社交空间，让业主回归理想生活方式。

此外，全区无障碍设计、灭蚊灯、轮椅泊位、婴儿车泊位等人性化细节布置到位；搭配品牌旗下一级物业资质金茂服务，给您一个体贴充满温度的安心社区。

在售均价约15000元/㎡，抢67-139㎡央企海景现房

滨海金茂智慧科学城目前主推建面约67-139㎡二至四房海景现房，首付2成起，均价约15000元/㎡左右。所推建面约67㎡两房、建面约89㎡三房、建面约109㎡四房、建面约137㎡四房等四种户型，均为南北通透、全明结构、空间灵活多变，颇受市场青睐。

建面约67㎡两房户型

其中，建面约67㎡中间户型，布局方正，可做到两房两厅一卫。从空间上来看，全明采光，动静分离，双开间朝南，餐客厅一体化与阳台相连，使得客厅的空间更大。两房设计，面宽较大。一房朝南，一房朝北，南面卧室可作为卧室，采光充足，居住舒适度高，北面卧室可作为多功能房，做书房、儿童房等。

建面约89㎡三房户型图

建面约89㎡户型布局合理、功能齐全，做到三房两厅两卫。从分布格局来看，户型整体动静分隔，左边为餐客厨生活区域，右边为卧室休息区域，活动休息互不打扰。餐厅、客厅、景观阳台连成一线，保证室内采光，实现南北通透。同时，套房式主卧自带衣帽间、卫浴、飘窗，空间开阔，保证业主居住的私密性和舒适度。

建面约109㎡四房户型图

建面约109㎡户型，空间利用率高，能做到四房两厅两卫。户型布局合理，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化，将日常最主要的活动如烹饪做饭、会客交流等活动，高度集中在一个区域，与休息区分隔明显，互不干扰。同时，每个功能区都带有阳台或飘窗，室内宽敞明亮，采光通透性好，让阳光一年四季如影随形，成为改善的品质之选。

建面约137㎡四房户型

而建面约137㎡户型，规划4房2厅2卫，户型结构合理，南北通透，采光通风极佳尽显主人非凡气度。从空间布局来看，开放式厨房与餐厅一体，动线流畅。会客区域和超宽观景阳台相连，增加室内空间感，采光充足，满足全家人的会客需求。主卧大进深，自带卫浴、衣帽间，充分考虑住户生活所需，充分保证业主居住的私密性和舒适性。次卧独享观景飘窗，推窗观景，舒适宜居，温馨浪漫。

总体来说，滨海金茂智慧科学城不仅地理位置优越，区域配套成熟，项目产品品质更是可圈可点。这正是品牌、地段以及高性价产品品质的结合，才诠释了滨海金茂智慧科学城“现象级”人气。