9月16日，国家统计局发布《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，并就有关数据作出分析解读。
数据显示：2022年8月福州新房价格由涨转跌，环比下跌0.5个百分点，同比则下跌1个百分点，连续第4个月出现下跌；二手房价格连跌3个月，环比下跌0.3个百分点，同比则连跌半年，跌幅则是扩大到了2.3个百分点。
福州新房价格环比由涨转跌
据国家统计局发布数据：2022年8月，福州新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，结束了此前连续两个月环比上涨的势头；而同比来看，新房价格相较去年8月份则下跌1%，连续第四个月出现同比下跌且跌幅有所扩大，也意味着自今年5月以来，福州的新房价格连续保持“跌回一年前”的状态。
分面积段来看，2022年8月福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.3%，同比下跌1.0%；90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.7%，同比下跌1.1%；144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.3%，同比下跌0.9%。
二手房价跌幅扩大
二手房方面，2022年8月福州二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%，连跌三个月，环比跌幅相较此前两个月有所扩大；同比下跌2.3%，连跌半年，同比跌幅则为本轮二手房价下跌周期中最大的月份。
分面积段来看，2022年8月福州90㎡及以下二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%，同比下跌2.5%；90-144㎡二手住宅销售价格指数环比下跌0.5%，同比下跌2.4%；144㎡及以上二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比下跌1.5%。
学区房成交回落
据中房建筑研究中心发布数据，8月，福州学区房成交行情进入尾声，整体交易呈现回落态势。
8月福州市区个盘成交情况中，划片二附小，对口延安中学的南营巷24号邮电单位宿舍成交一套47㎡左右房源，以75042元/㎡的成交均价登顶榜首。
此外，榜单内的津泰新村、秀冶里沿河5号、中军后路6号省防疫站单位宿舍、华京花园、教育厅单位宿舍等成交房源的小区，划片学校分别为鼓二小、延安小、钱塘小等名校。
但从价格上不难看出，类似以往超过10万/平的房源成交情况在近两个月来并未出现。未来随着学区政策的持续性影响，天价学区房或将退出福州楼市舞台。
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