华浦华尔街再次拍卖，金融街9号入市爽约，福州商办地产遭遇坎坷！
来源：乐居买房2022-08-26 14:13:26
摘要
昨日，位于福州市台江区金融街区域的华浦·华尔街关联方发公告表示，项目即将再次启动拍卖工作。该项目曾在去年10月以及今年4月两次上架阿里法拍平台，挂价约9.58亿，但两次都未能顺利拍出。
此外，同样位于台江金融街区域的另一个沿江5A级写字楼——郑和金融街9号至今所有房源仍为限制、抵押状态，而项目公司郑和发展近日被恢复“4亿标的被执行人”身份，显然要再度推迟入市时间。
福州的商办地产，到底怎么了？
昨日，位于福州市台江区金融街区域的华浦·华尔街关联方发公告表示，项目即将再次启动拍卖工作。该项目曾在去年10月以及今年4月两次上架阿里法拍平台，挂价约9.58亿，但两次都未能顺利拍出。
此外，同样位于台江金融街区域的另一个沿江5A级写字楼——郑和金融街9号至今所有房源仍为限制、抵押状态，而项目公司郑和发展近日被恢复“4亿标的被执行人”身份，显然要再度推迟入市时间。
福州的商办地产，到底怎么了？
华浦·华尔街再次启动拍卖
8月25日，福建麦博律师事务所在媒体平台上发布“管理人公告”，称福州华班大厦即将启动二拍。
福州华班大厦即为华浦·华尔街，该项目位于福州市台江区鳌峰街道江滨中大道363号。是金融街CBD区域的一幢高级瞰江写字楼，项目土地使用权面积7785㎡，总建筑面积65958.13㎡。
根据可查证的公开资料显示，该项目定位为面向500强企业的一线领江5A写字楼，总投资近10亿。
结合福州乐居新媒体此前多次对华浦·华尔街的法拍信息的报道，该项目曾在2021年10月上旬以及2022年4月下旬，两次以约9.58亿的价格上架至阿里法拍平台，但两次均未能拍出。
对此，管理人公告中作出了说明：首次中止拍卖是为了最大限度保障所有债权人的合法权益，为探讨其他处置方式能否实现资产处置价值最大化而暂时中止；第二次未能拍出则是因无人参与竞买而流拍。
此外，管理人方面在公告中还表示，在履职过程中受到不明身份人员通过不正当手段阻挠该项目的资产处置进程，已向公安、纪检等部门进行报案或报备工作。接下来将按照公正、公开、透明的原则，依法启动项目的再次拍卖工作。
郑和金融街项目仍被限制、抵押
除了华浦·华尔街以外，同样位于台江金融街区域的另一个一线沿江5A写字楼项目——郑和金融街9号也持续传出问题。日前，福州郑和发展有限公司被恢复执行“被执行人”，执行标的4亿元。资料显示，2020年10月29日，该公司曾有一笔被执行金额4亿元，而后不知因何原因取消执行。截至目前，该公司被执行金额合计超过4.1亿元。根据有关平台信息显示，福州郑和发展有限公司由澳大利亚上市公司郑和国际基金公司投资设立。公司立足于福州，目前，在海峡金融街开发建设郑和大厦（金融街9号）项目，为闽江边一线沿江5A写字楼。今年2月19日，福州郑和发展有限公司官微发表的一则《关于福州郑和发展有限公司被列为被执行人、房源为抵押状态事件声明》，郑和发展已与申请执行人中植国际旗下庆汇租赁有限公司达成完全和解，旗下开发的郑和大厦（金融街9号）项目，已获得中植国际再投资建设，并将于今年4月份开始竣工验收，预计上半年实现入市。而当我们通过福州市不动产登记和交易中心网站发现，目前该项目的所有房源（办公、地下车位）仍为被限制或抵押状态。显然，该项目的入市时间将再次推迟。据CRIC数据显示，2022年二季度，福州全市写字楼的销售市场“跌入冰点”：散售成交面积创历史最低，出现零成交；受大环境的影响，福州写字楼销售市场不景气，近几年跳价严重，有价无市；而且，写字楼是大宗产品，总价高，投资门槛高，资产流动性低；诸多原因，导致投资者对写字楼失去了信心。
具体来看，自2022年以来，福州全市甲级写字楼租金开始呈现持续下跌，尤其在二季度跌幅较大，五四路、闽江北、金融街三大核心商务区的租金均有一定程度的下降，空置率显著上升2.4个百分点至27.1%。
在此背景之下，位于金融街CBD的华浦·华尔街，无论是散售还是出租，显然都会受到一定影响，这也成为了有实力掏出接近10个亿的购买人不得不考虑的一个问题：地段、品相虽然不差，但最终的评判标准还是能否投资升值。
而对郑和金融街9号来说，项目拿地10年，一再错过商办地产行情，在开发商债务问题反反复复的情况下，入市将再遭遇坎坷。
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