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在福州，一个藏身于鼓楼白马河边的楼盘，以其独特的“橙色金属铝板加通体干挂石材”外立面，吸引着过路行人的目光。墙体上贴着“冠坤柒号院”几个大字。

从2019年4月拿地至今，足足5年，项目的两栋房子早已封顶，然而至今均没有项目对外销售信息，人们对项目更是无从了解，可谓是福州最神秘的楼盘。

▎溢价42.9%！鼓楼10余亩地1.4亿出让

资料显示，2019年3月29日，福州土地拍卖，共出让市区9幅地块，成交总金额达到64.18亿。其中，位于鼓楼白马河边小柳路的一幅10余亩地块，被个人竞买人何文康以1.4亿竞得，成交楼面价约16808.7元/㎡。

根据出让公告，该地块出让面积6978㎡（约10.47亩），其中地块北侧2702㎡、南侧4276㎡，起始价0.98亿，北侧容积率1.5、南侧容积率1.0，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。

根据起始价测算，该幅地块溢价率达到42.9%。

该幅地块也是此次土拍中唯一一幅未设置配建安置型商品房比例的地块。公告还要求，地块北侧商业建筑面积不少于500㎡，沿规划路设置；地块项目要求实施装配式建造。

▎拿地至今五年，项目依然尚未对外出售

根据相关报道，2019年4月26日，竞买人何文康拿地后注册了公司福州乐坤房地产开发有限公司，占股99%。当年5月28日，项目即取得建设用地规划许可证，“冠坤柒号院”正式成为该项目的备案名。

2020年8月7日，冠坤柒号院取得施工许可证。2024年1月2日，福州市自然资源和规划局公布“2023年12月份建设项目竣工条件核实结果”冠坤柒号院位列其中。这也意味着冠坤柒号院项目正式落成。

然而，截至目前，项目拿地至今五年，依然尚未对外出售，户型面积多大仍是一个谜。透过项目围挡，大概可以判断项目是1栋约6层，1栋约10层的小洋房，以及配建的幼儿园，沿街商业。

▎冠坤柒号院与冠坤臻品，“系”出同门？

在福州，除了冠坤柒号院外，另一个打着“冠坤”头衔的项目便是冠坤臻品。冠坤臻品位于台江斗池路与工业路交汇处，4栋楼总建筑面积21017.5㎡，是福州难得一见全石材干挂外立面项目。

公开资料显示，冠坤臻品由福建永隆声房地产开发。福建永隆声房地产成立于2005年7月，法人陈森官。目前公司已注销。根据企业介绍，该公司与上海升龙投资集团合作，在郑州开发升龙国际中心；此外，公司在西安产灞新区拥有460多亩拟开发用地。

冠坤柒号院开发商为福州乐坤房地产，注册时间为2019年4月26日，法定代表人为林兰金，主营业务为：房地产开发经营；新型商业设施开发服务；物业管理；房地产中介服务等。

就查询到的信息来看，冠坤柒号院开发商与冠坤臻品开发商之间似乎并没有直接的关联。

价格上，综合各中介平台发布信息，冠坤臻品二手房均价在3.7万/㎡左右。冠坤柒号院结合隔壁福州源二手房6万/㎡左右均价，预计项目上市不排除单价5万/㎡+。

项目为何至今仍没开售，目前无从知晓。

综合：福州楼市说