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转眼已到7月，回顾上半年福州楼市，不管是开盘/拿证量，还是成交数据，相比去年同期，都出现不同程度的下跌，市场降温明显。但上半年福州仍如期举行两场集中土拍，加上前几年未开盘的项目，仍有众多纯新盘待入市。

本期，乐居君整理出2022年下半年福州六区+闽侯即将入市的纯新盘，看看都分布在哪些区域？哪些项目值得关注？

下半年预计有超74个纯新盘入市

据乐居大数据中心不完全统计，2022下半年福州六区+闽侯楼市预计至少有74个纯新盘亮相，未来待这些新品入市，将为楼市注入新鲜活力。

▲2022下半年福州纯新盘各区域数量图

从区域分布上，晋安以22盘位居第一；仓山、长乐紧随其后，分别是20个、15个楼盘强势来袭；台江有7盘入市，位居第四；鼓楼有7盘蓄势待发；闽侯新盘减少，仅4盘待入市；马尾区仅2盘待入市。

▲2022下半年福州六区+闽侯纯新盘分布图

产品方面，住宅项目依据占绝大多数，当然也有商业、商住、安商房等。有大东海公园府、国贸天琴公馆、融信国公馆、建发玺云、建发璟园等市中心高端改善项目，也有国贸高新区今年新拍地块榕耀花园（榕高新2022-02号地块）、金屹·滨江明珠等刚需项目，均颇受市场关注。

市中心11盘将入市！台江两大高端盘受关注

鼓楼区和台江区作为福州老城区，一直是城市繁华所在。据乐居不完全统计发现，2022年福州市中心板块将有11个纯新盘入市。包含有大东海、国贸、榕发、恒荣等知名房企开发项目。

▲鼓楼区、台江区纯新盘列表

产品主要以住宅、商业用地为主。大东海公园府、国贸天琴公馆、文庭雅居、滨海南院、榕发江墘云筑、巨荣光明里、春江茗郡、新璟阁等案名或备案名已公开外。其余项目是上半年新拍地块，新品待亮相。

其中，大东海公园府、国贸天琴公馆售楼部均已开放，两个项目均主推大户型产品，目前售楼部已经开放，满足高端改善置业需求。

晋安22盘待入市！晋安湖周边地块成“香馍馍”

晋安作为福州楼市“粮仓”板块，也是改善置业热门区域之一，2022下半年预计将有22个纯新盘入市，主要分布在五四北和东二环板块。尤其是晋安湖周边地块，吸引保利、中海、建发、龙湖、国贸等知名房企争相入驻。

▲晋安区纯新盘列表

从进度开看，目前晋安三创中心、湖塘科创园、融侨云津、建发璟园等项目售楼部已开放，新品预约中。而璟秀公馆、建总誉璟轩、锦樾华庭、保利和寓公馆、湖映公馆、榕发揽湖郡、保利锦毓公馆、央座公馆（一区、二区）等项目案名已公布；其余项目待推出。

▲晋安三创园土拍海报

值得一提，晋安湖板块因位置优越，配套成熟，在5月27日福州第二轮集中土拍中，多个地块引发众多房企争抢。目前，湖映公馆（福州宗地2022-18号地块）、榕发揽湖郡（福州宗地2022-20号地块）、保利锦毓公馆（福州宗地2022-24号地块）、央座公馆一区、二区（福州宗地2022-25号地块、宗地2022-26号地块）等地块在拿地后，均快速完成备案。

这也意味着，未来晋安湖三创园板块将有近20个项目在售或待推。这些大批量住宅房源的问世，或将再次推高该区域的整体价值，成为福州市区主要房源供应来源。

仓山20盘蓄势待发！城南再添一高端商圈

与晋安一样，仓山也是福州楼市“粮仓”所在地。作为福州楼市主战场，2022下半年仓山区将亮相的纯新盘项目达20个，涉及金山、城南、帝封江等板块，分布范围广泛，兼备刚需、改善等多重产品。

▲仓山区纯新盘列表

其中，融信国公馆、融信海纳新潮·潮悦、中骏·璟宸、象屿国贸星璟原、建发玺云等项目营销中心已亮相，有中小刚需户型，也有改善大平层，可选择范围比较广泛。金樾三江、欣隆盛世·南台佳院、建总尚璟轩、福州建工帝封江项目、信和达广场等项目已经备案，未来入市也值得期待。

▲海报

在仓山这些新盘，有两个项目值得关注。一个是此前备受关注的S-M广场（福州宗地2022-30号地块），终于正式落地仓山白湖北园片区，未来入市将助力区域价值腾飞。另一个是位于金山绿轴核心板块的建发玺云，该项目主推建面约149-210㎡户型，将打造中式高端住区，未来将满足区域高端改善置业需求。

马尾新盘量锐减！长乐板块新房存量大

马尾、长乐作为福州主城区之一，区域内不仅有多条地铁线加持，还有多个教育、医疗、商业配套持续落地，发展比较迅速。

▲马尾区、长乐区纯新盘列表

马尾区目前纯新盘比较少，新入市的两个项目，均是近期新拍出地块。其中，马宗地2022-01号是由福州市马尾区亭江归国华侨联合会竞得，100%自持。嘉和·元亨府（马宗地2022-02号地块）则由福州经开区建发置业竞得，该地块作为马尾区立体生态住宅试点项目。

而长乐区下半年预计有15个新盘等待入市，涵盖营前、首占、滨海新城等区域。其中，凤映云起都会中心、均和前湾（备案名：均和铂翠城）、兰园公馆、兰园美的·云玺台等项目售楼部已开放，山水澜庭、观澜公馆、鑫宸公馆等项目备案名已公开，其余项目待入市。受当前市场行情影响，目前长乐板块去化情况一般，区域内房源存量比较大。

闽侯仅3个新盘待入市！住宅SOHO产品齐发

闽侯因近靠主城区，有地铁2号线、地铁5号线（在建）经过，且单价多为1字头，一直是刚需置业的热门区域。但因近期土拍遇冷，闽侯多次流拍，2022年上半年仅高新区成功出让一幅地块。

▲闽侯纯新盘列表

其中，金屹·滨江明珠是浙江天金集团进入闽侯开发的首个楼盘，择址闽侯竹岐新城板块。共规划7栋高层住宅，其中4栋为安置房，3栋为商品房，主推89㎡、113㎡三房产品，目前营销中心已经开放。而海丝文创广场则位于闽侯荆溪板块，项目定位酒店式服务青年社区，产权面积13-32㎡，层高4.5米，适合投资客置业。

榕高新2022-02号地块示意图

此外，榕耀花园（榕高新2022-02号地块）是厦门国贸上半年新拍地块，这也是继国贸九溪原、国贸学原一期、国贸学原二期、国贸学原三期之后，厦门国贸在高新区取得的第5个项目，再度完善高新区连片式开发布局，未来入市也值得期待。

结语：

整体来看，2022下半年入市的纯新盘从刚需到改善都有，晋安、仓山等老城区仍是热门供应区域。对于购房者而言，有这么多即将入市的纯新盘，选择空间也更广，可多方比较下再做出选择。

*本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心，调查数据时间截止2022年6月30日，数据统计范围为福州六区与闽侯新楼盘和新拍地块，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。