乐居买房讯 近日，福清纯新盘——君澜府新品入市。该项目择址福清东刘路与山水大道交汇处，打造1.55容积率低密度纯墅区，目前237-510㎡藏品级纯墅在售中。
项目追溯
通过福州土地拍卖纪录查询到，2020年11月27日，福清市自然资源和规划局举行了2020年度第十次土地公开拍卖活动。
个人买家以2.2亿元竞得摘得宗地2020拍-24号，成交楼面价5214元/平米，溢价率22%。
宗地2020拍-24号，位于龙山街道；土地用途为商服用地——零售商业供地、住宅用地——城镇住宅用地；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。出让面积26373平米（39.55亩）；容积率：1.3-1.6；建筑密度：25-32%；绿地率：30%-40%。
周边价格
据悉，项目所处的福清市目前在售别墅不多，除部分新盘价格未出外，整体售价在14000-16000元/㎡之间，例如：金辉中央铭著、大唐中梁玉融印象等。
据查询，福清市二手房整体售价在200-500万元/㎡之间，比如融侨锦江、丽景东方等。虽然目前项目价格未出，但根据市面上的价格，便可预估一二。低容积率加上自身配套优势，相信还是存在很大竞争优势的。
项目介绍
君澜府位于福清东刘路与山水大道交汇处，项目整体依山顺势而建，是城芯难得一见的仅1.55容积率低密度纯墅区，仅规划136套联排&双拼作品。
项目鸟瞰图
社区内一街一坊的设计，保留福清传统民居的门第符号。多维交通体系：一条1条高速(长福高速)、2条快速路(新安大道、福东大道)、4横4纵主次干路的区域交通网络；同步规划市域S1线、城际F2线区域轨道线路，便捷可至全城、福州(长乐机场）。
区位图
社区周边享有全龄优质教学、无忧医疗资源，全维生活配套。未来更规划了歌剧院、会展中心、体育中心等国际级生活舞台。
效果图
社区背靠约3600亩火墩尾山公园，约2000亩龙江湿地，一带两廊双肺，5级公园网络和6大城市公园规划，成就福清生态新门户。
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