年初以来，福州市楼市新政不断，限购松绑，公积金比例调整，降低贷款利率水平……围绕稳地价、稳房价、稳预期提升政策的精准度，稳定市场。对于福州买房人来说，哪些新政值得关注？

01、非官方形式松绑楼市限购

3月29日，有消息称福州楼市进一步松绑限购政策：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅。

该消息随后获得市不动产登记和交易中心工作人员证实，并表示在3月18日就已经收到相关单位的通知，确认开始实行。

内容简单概括来说有三点：

1.针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购买普宅：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅。

2.长乐户籍也属于福州本地户籍。

3.五城区小区业主购买车位数量不受限。

02、公积金首付比例降低，福州职工可提取公积金当购房首付

今年1月28日，福州住房公积金管理委员会办公室发布“福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知（榕公积金管委规〔2022〕1号）”。第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%，住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，在结清后即可再次申请住房公积金贷款购房福州市行政区域范围内自住住房。

此外，福州住房公积金中心放宽异地缴存职工贷款限制，在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住住房的，可以申请住房公积金贷款。

3月31日，福建省直单位住房公积金中心发文明确，可提取住房公积用于支付购房首付款。

据微信公众号“福建住建”4月13日发布消息透露，福建省住建厅发布的18条措施，明确增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，这就意味购买新房提取公积金支付首付，将在包括福州在内的全省各地区执行。据相关媒体透露，福州职工可提取公积金当购房首付，与省直公积金实施时间同步，均为2022年4月1日。

4月21日，福州住房公积金中心发布消息明确，持续加大购房、还贷提取支持力度。购房职工及配偶可申请购房首付款提取住房公积金，用来补足购房合同约定的首付款金额与预付首付款金额间的差额部分；职工在偿还首期购房贷款本息后的当月即可办理委托还贷，做到应提尽提，缓解职工购房、还贷压力。

03、福州贷款利率降低至4.25%

5月20日，央行将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.60%下调至4.45%，是LPR改制后5年期LPR首次单独下调。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5年期以上LPR与房贷相关，因此备受关注。据业内专家测算，此次调整后，按照50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

5月20日央行降息当天，福州市场便传出消息，福州多家银行，已按照最新一期5年期LPR-20个BP，执行首套房贷利率，即意味着现阶段福州购房者购买首套房，向上述几家银行申请贷款，可享受4.25%的利率。

04.棚户区改造可货币补偿

5月19日，福州市房管局官网发布“2022年福州市棚改和公租房项目清单”。列出鼓楼、台江、晋安、长乐等区县共计17个棚改项目，总投资金额超141.68亿元。不少项目均使用现金补偿形式，将有力释放新的购房需求。

05、福州人才限价商品住房上市交易限制缩短为5年

2022年1月，福州市人民政府办公厅发文优化调整人才限价商品住房销售和管理，限制交易时间由10年调整为5年，并且允许人才家庭为改善居住条件再新购普通商品住房。

首先， 在配售管理方面：

2022年起销售的人才限价商品房项目，取消按照家庭人口购买对应户型面积的规定，申购家庭可根据自身实际情况，在申请保障资格时自主选择户型。

即：人才限价商品房不区分一人型、二人型、三人型，申购家庭可自主选择配售的50平方米、60平方米或70平方米户型，户型不再与申购家庭人口挂钩。

其次，售后管理方面，缩短上市交易限制期限、取消购买普通商品住房的约束机制：

1.将人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年，即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。

2.取消人才限价商品住房保障家庭购买普通商品住房的约束机制，人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合我市商品住房限购政策的前提下，允许其为改善居住条件购买普通商品住房。

3.以上售后管理办法调整意见适用于2020年以来已配售以及今后新配售人才限价商品住房项目。

除了以上五条与福州购房者买房贷款相关的政策外，福州今年出台的新政还有：

5月20日，福州市自然资源和规划局发布补充公告，鼓励建设“立体生态住宅”，空中花园不计容，这意味着房企可对户型阳台部分进行更多的面积规划和设计建造，创造溢价空间。

5月24日，福州四部门联合出台楼市新政，四城区农村集体经济组织利用留用地及村财货币补偿款对接回购商贸综合用房，按照市场评估价格下浮10~30%价格购买。

2022年以来，福州加大住房保障工作力度，加大人才措施，提高技能人才待遇。如发放1万元一次性生活补贴，鼓励优秀高技能人才申请入住酒店式人才公寓，给与租房补贴等。

鼓励和支持企事业单位和专业化规模化住房租赁机构参与保障性租赁住房建设运营管理，多渠道增加保障性租赁住房供给，积极解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难，助力人才引进，促进本地经济健康发展，持续提升城市竞争力。