五区新房网签2383套

  同比去年3月下跌超五成

  据乐居新媒体统计数据显示，2022年3月，福州五区新房住宅签约套数为2383套，成交套数环比2022年2月的1426套增长957套，环比上涨约67.11%；成交面积约221530.93㎡，环比2022年2月上涨约64.98%。

  但由于2月包含春节假期，实际上来看环比参考价值不大。因此我们引入2021年3月的数据与今年三月进行同比比较。从上面的数据图中不难看出，新房成交量仍然保持低位运行。

  2021年3月，福州五区新房成交套数5346套，成交面积524192.01㎡，真正意义上的开启了一轮长约半年的“市场阳春”。而今年3月，成交套数同比下跌约55.42%，成交面积同比下跌约57.74%，阳春不再。

  此外，2022年一季度，福州五区新房总成交量为6321套，而2021年一季度福州五区的新房总成交量则为10321套，同比成交套数相差4000套，百分比数额同比相差38.76%。

  事实上，3月福州新房成交未能回暖，很大程度上由两方面原因所导致。

  一方面，虽有诸多利好政策接连不断的放出风声，但实际上要作用到楼市当中还需要一定的时间；另一方面，突如其来的疫情袭扰很大程度上也对新房成交造成影响，许多防控区内的楼盘案场因此不能正常接待，这点从各区域成交套数上也能看出端倪：3月仓山区新房成交601套；晋安区成交1378套；鼓楼区成交92套；台江区成交124套；马尾区成交188套。

  二手房成交环比上扬

  但同比去年同期仍有较大差距

  二手房方面，据乐居新媒体统计数据显示，2022年3月福州五区二手房成交量为2664套，环比2月的1664套增长1000套，环比上涨约60.1%；二手房成交面积194728.21㎡，环比2月上涨约53.46%。

  数据中显示，刚刚过去的3月是2022年至今二手房成交套数最高的一个月，成交量在近半年多以来的数据中也处于较高水平，有一定程度的升温势头。但同比去年3月的4360套来看，仍有较大差距。

  具体到各区来看，3月鼓楼区二手房成交748套、台江区二手房成交400套、晋安区二手房成交648套、仓山区二手房成交762套、马尾区二手房成交106套。

  分面积段来看，3月福州五区二手房50平以下成交874套，50-70平成交432套，70-90平成交469套，90-110平成交390套，110-130平成交227套，130平以上成交272套。

  福州“非官方公告”形式松绑楼市

  亟需外来需求补充本土需求

  3月30日，网络热议的“福州楼市限购放松”政策，经有关媒体从福州市不动产登记和交易中心证实：该消息属实，且在3月18日就接到市房管局相关通知。

  内容简单概括来说有三点：针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购买普宅：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅；长乐户籍也属于福州本地户籍；五城区小区业主购买车位数量不受限。

  融信福建区域集团常务副总裁郎辉表示：福州未来5年计划全市人口达到1000万，该政策为实现目标提供支持，加上眼下已是地产的周期底，无疑是落户大福州的最佳机会！

  首开股份福州城市公司党支部书记、总经理苏新则认为：本轮政策表面看着力点在楼市，但背后是着眼于福州的“强省会”战略。做大做强福州都市圈，需在城市人口、城市集聚度，以及未来的辐射力方面持续增强。

  此次政策进一步松绑，有望带来一波楼市成交回暖，特别是福州本地客户不足，外来购房需求就显得很有必要了。限购政策放松之后，迟到的福州楼市小阳春何时到来？