正文

  近日，福州东区板块纯新盘——中海晋安湖叁号院盘取得预售证。本次取证的楼栋为15#楼、16#楼、17#楼，带装修均价约为36677元/㎡，最低单价34154元/㎡，最高单价39453元/㎡。套均总价约为390万/套，最低总价约为342万元/套，最高总价约为499万/套。

福州不动产登记中心截图

  其中，15#楼为37000元/㎡，16#楼均价为36318元/㎡，17#楼均价为35787元/㎡。本次共116套房源取证，为100㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫。

  一房一价表如下：

数据来源：克而瑞福州

  地块追溯

  2021年2月3日下午2：00，福州2021年首场土拍打响，本次土拍集中出让10幅热门地块，总体量达到460.35亩，起拍价总额68.63亿。其中，宗地2021-01号（晋安后屿片及周边旧改项目地块一），该地块选址面积70545平（约105.82亩）、出让面积62422平（约93.63亩），容积率2.04，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价20.78亿、最高限价27.02亿。

土拍结果海报

  宗地2021-01号地块位于东二环核心区，体量巨大且区位优越，可谓名副其实的黄金地块，受到开发商们的普遍关注。拍卖一开始，就有多家竞买人持续举牌应价。最终，该地块被中海以25.58亿的价格成功拿下，成交楼面价约为20087.81元/平！溢价率23.1%！建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

  周边价格

  中海晋安湖叁号院地理位置优越，板块价格不低。目前周边新房均价大约在3万/㎡-4.1万/㎡之间。例如大东海晋棠府（均价约3万/㎡起）、旭辉永同昌公元大观（均价约3.8万/㎡）、融侨望云（均价约3.7万/㎡）、绿城美的桂语映月（均价约4.1万/㎡）。

  目前中海晋安湖叁号院周边二手房价约在2万/㎡-4.7万/㎡之间，例如龙湖兰园天璞（均价约3.1万/㎡）、中海金玺公馆（均价约4.7万/㎡）、日出印象（均价约2.7万/㎡）、盛天现代城（均价约2.4万/㎡）、世茂璀璨天城（均价约3.6万/㎡）。

  项目详情

  中海晋安湖叁号院位于福州市晋安区福新东路与前横路交汇处，地块周边交通十分发达，前横北路、福新东路、连江北路等主干道围绕地块，在建的地铁4号线（在建）从地块东侧经过，并设置后屿站，与地铁无缝衔接。此外，地铁2、4号线换乘站前屿站就在地块东南侧不远处。

区位图

  同时，项目临近晋安湖公园、鹤林生态公园等。同时，周边还布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、潭桥小学(规划)、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮等配套。

效果图

  中海晋安湖叁号院占地面积62422㎡，预计可容纳850户业主，预计配套950个车位，足够业主使用。本次取证的为中海晋安湖叁号院一期项目，社区规模较小，同时配建一整圈底商，不过对比周边项目均为安商房配比70%以上的地块，纯商优势凸显，且个别楼栋还有观景优势，加之为央企中海打造，对有意向东区的购房者有一定的吸引力。

  从本次价格来看，晋安湖叁号院一期的备案价比市场上大多数人的预期要低，均价约36677元/㎡，相比周边竞品联发君樾府与融侨望云的价格来看，本次取证价格符合市场行情，且因为晋安湖叁号院一期兼顾区位和纯商，价格优势更为明显。

100㎡三房两厅两卫

105㎡B2三房两厅两卫

105㎡B3三房两厅两卫

125㎡四房两厅两卫

  从户型上来看，项目100㎡和105㎡户型都是市面上的主流布局，三开间朝南，亮点在于大面宽客餐厅设计，对比市面上同类型的产品，优势较大，但由于大部分空间都给客餐厅，三房卧室空间会相对局促一些。

效果图

  目前，中海晋安湖叁号院建面约100-143㎡宽景湖居新品预约中，近期即将开盘。有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至营销中心，了解项目更多详情。