正文

  整体经济大环境不好。

  二手房卖不掉，没有换房的首付资金。

  疫情来袭，每个月的月供无法保证。

  这个当口，只求保命，谁还想着买房？

  但是，经济要发展，5.5%的GDP增速目标已制定，当初立下的Flag硬着头皮要完成。

  于是，楼市又被想起，救市政策如疾风加闪电般，纷纷来袭，道道震撼。

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  又一城发布调控即将松绑的消息——哈尔滨拟废止住宅限售令。

  3月23日，哈尔滨市人民政府官网宣布，经报请市政府同意，鉴于《进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

  据悉，上述通知于2018年5月出台。通知规定，哈尔滨实行区域性限售政策，在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

  “将该通知废止意味着哈尔滨限售政策寿终正寝。”一位房地产行业分析师表示，哈尔滨取消限售政策如果未被叫停，或将引发其它城市效仿。

  事实上，这已是哈尔滨半年内第二次对楼市调控进行松绑。

  不只是哈尔滨，2022年以来，各地积极落实“因城施策”，政策端接连释放改善信号，松绑楼市调控的队伍不断壮大。

  回顾3月以来，郑州率先出台19条楼市新政，成为变相限购限贷双松绑第一城，也是今年首个尝试大幅放开限购、限贷的强二线城市。接着青岛即墨取消5年限售政策，房产证满两年就可以上市交易。

  这里值得注意的是，今年政策松绑的明显特征是，没有“一日游”。

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  据机构统计，截至3月21日，已有近60个城市放松楼市调控政策。政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。

  业内人士认为，本轮楼市松绑力度超出预期，其中部分三、四线城市下调首付比例，个别城市出现“认贷不认房”，一些省会城市甚至重提“棚改货币化”。

  而今年以来几乎所有松绑调控的政策都平稳落地，均未被叫停。不过本轮调控以来，地方试图大幅松绑限售政策，还没有成功的先例。此次哈尔滨取消限售，目前只是拟废止阶段，尚需要公示10天，才能真正废止，后续还要看是否会被叫停，尚未可知。

  业内人士认为，若哈尔滨废除限售政策得以实施，预计未来将有更多城市跟进，主动积极调整。但在“房住不炒”的主基调下，部分房价上涨的热点城市，调整预期较小。

  也有专家认为，此次哈尔滨拟取消限售，说明当前楼市政策放松进入到新阶段，即从金融政策放松开始转向对“五限”的放松。

  当初为了抑制楼市过热发展的调控政策，在当下楼市明显降温，甚至跌入冰窖期，已经体现出明显的“不适用性”、“不适配性”，废止、调整、优化是大势所趋，刻不容缓！