3月16日，福州2022年首轮集中供地土拍即将拉开帷幕。除了3月16日上午率先开槌的四城区土拍以外，3月16日下午马尾也将出让一幅优质宅地，起拍价10.73亿。
马尾快安宅地再度亮相
紧邻地铁2号线站点
马宗地2022-02号（马尾儒江西路北侧地块），出让面积24262.19平（约36.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-3.4，建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上。起始价10.73亿、最高限价12.3395亿，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，起始楼面价约13007.41元/平。建筑高度100米以下。
商业商务计容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》该地块作为马尾区立体生态住宅试点项目。项目机动车、非机动车停车泊位配置标准按照不低于《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）有关要求执行。
该地块位于马尾儒江西路北侧，大德广场东侧。从地块形状和体量上来看，该地块面积36.39亩，体量适中且形状相当方正，西、南两侧临路，未来开发条件优越。
配套方面，地块紧邻地铁2号线延伸段葆桢站，未来建成项目可直达地铁站口，公共交通出行非常便利。项目周边建有马尾体育馆、魁岐小学、江滨中学等公建、教育配套。周边临近多个产业园区及住宅区，人口密度较大，生活氛围浓厚。
值得一提的是，该地块曾于2021年12月的土拍中就已马宗地2021-07号的身份亮相。但在正式开拍之前却由于出让条件优化，取消出让。本次重新亮相土拍，在拍卖价格以及地块参数上都无变动。
唯一不同之处在于该地块本次被明确将作为马尾区立体生态式住宅试点项目进行建设。而该要求相对应可参考的则是由厦门国贸、厦门建发两家企业打造的“天琴公馆”、“缦云公馆”两大项目，以及本次四区土拍中出让的宗地2022-01号地块，因此预计未来该项目同样将被打造为高端改善类型产品，值得期待。
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