** 近日,仓山区南二环郭宅板块新添楼盘——融信国公馆(备案名:融信公馆)。该项目位于福州仓山区郭宅历史文化街区(郭宅南路以北,郭宅以西),预推建面约116-168㎡平层户型、200-420㎡别墅。
项目追溯
2021年5月12日,福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地,总出让面积761.07亩。其中,宗地2021-17号(仓山郭宅周边旧改地块六),选址面积160493平(约240.74亩)、出让面积143367平(约215.05亩),容积率1.001以下,土地用途为住宅、商服用地,起始价10.92亿、最高限价14.2亿。
拿地信息
经过激烈的竞争,最终,融信以14.2亿最高限价+竞自持社会租赁住房18000平+摇号成功拍下该地块,成交楼面价约为9894.76元/平!溢价率30%!
宗地地图
根据出让须知,配建社区卫生服务中心建筑面积2500平、文化活动中心建筑面积2000平,按5406元/平回购;须配建商贸楼建筑面积4700平,按5219元/平回购;回购商贸综合用房配套地下车位的,价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定;商业商务起始楼面地价5000元/平;商品房销售指导价为27500元/平。
周边价格
据悉,项目所处板块目前新房存量充足,比如大东海中央府(约2.31万/㎡)、融创福州府(约2.9万/㎡)、国贸凤凰原(约2.8万/㎡)、融侨星誉(约2.65万/㎡)、融信海纳新潮(约2.95万/㎡)等,整体售价在2.3万/㎡-3万/㎡之间。
新房价格
据查询,项目周边二手房整体售价在1.7万/㎡-2.4万/㎡之间,比如祥泰雅苑(约2.4万/㎡)、美域东方(约2.2万/㎡)等。
二手房价格
项目介绍
融信公馆地处郭宅核心区,东侧不仅有地铁1号线经过,西侧还有滨海快线在建,未来形成两条城市轨道交通加持的超级住宅区。从地块步行至最近的地铁1号线葫芦阵站,仅需不到10分钟。
项目效果图
从配套来看,该区域现有配套较少,未来商业主要依靠北部的白湖亭万达广场、中骏世界城、福建商业广场等商业项目,内部也有大东海中央府配套商业等综合体,此外,该地块未来内部也将配套有商业,未来值得期待。
项目区位图
此外周边还临近福州高盖山公园、花海公园等,均是项目业主周末放松的好去处。
花海公园夜景
白湖亭万达于2021年底已经开业,项目位于老仓山核芯板块,择址黄金中轴则徐大道西侧。地铁1号线白湖亭站直通万达广场负1层。白湖亭万达已经引进星巴克、阿迪达斯、优衣库、麦当劳、肯德基、小条食堂、奈雪の茶等商家,足够满足周边业主所需。
白湖亭万达
融信国公馆项目位于仓山区南二环郭宅板块,周边生活配套不错,距离市区比较近,有兴趣的网友可拨打乐居400电话,了解项目更多详情。
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