正文

  ** 近日，仓山区南二环郭宅板块新添楼盘——融信国公馆（备案名：融信公馆）。该项目位于福州仓山区郭宅历史文化街区（郭宅南路以北，郭宅以西），预推建面约116-168㎡平层户型、200-420㎡别墅。

  项目追溯

  2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地，总出让面积761.07亩。其中，宗地2021-17号（仓山郭宅周边旧改地块六），选址面积160493平（约240.74亩）、出让面积143367平（约215.05亩），容积率1.001以下，土地用途为住宅、商服用地，起始价10.92亿、最高限价14.2亿。

拿地信息

  经过激烈的竞争，最终，融信以14.2亿最高限价+竞自持社会租赁住房18000平+摇号成功拍下该地块，成交楼面价约为9894.76元/平！溢价率30%！

宗地地图

  根据出让须知，配建社区卫生服务中心建筑面积2500平、文化活动中心建筑面积2000平，按5406元/平回购；须配建商贸楼建筑面积4700平，按5219元/平回购；回购商贸综合用房配套地下车位的，价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定；商业商务起始楼面地价5000元/平；商品房销售指导价为27500元/平。

  周边价格

  据悉，项目所处板块目前新房存量充足，比如大东海中央府（约2.31万/㎡）、融创福州府（约2.9万/㎡）、国贸凤凰原（约2.8万/㎡）、融侨星誉（约2.65万/㎡）、融信海纳新潮（约2.95万/㎡）等，整体售价在2.3万/㎡-3万/㎡之间。

新房价格

  据查询，项目周边二手房整体售价在1.7万/㎡-2.4万/㎡之间，比如祥泰雅苑（约2.4万/㎡）、美域东方（约2.2万/㎡）等。

二手房价格

  项目介绍

  融信公馆地处郭宅核心区，东侧不仅有地铁1号线经过，西侧还有滨海快线在建，未来形成两条城市轨道交通加持的超级住宅区。从地块步行至最近的地铁1号线葫芦阵站，仅需不到10分钟。

项目效果图

  从配套来看，该区域现有配套较少，未来商业主要依靠北部的白湖亭万达广场、中骏世界城、福建商业广场等商业项目，内部也有大东海中央府配套商业等综合体，此外，该地块未来内部也将配套有商业，未来值得期待。

项目区位图

  此外周边还临近福州高盖山公园、花海公园等，均是项目业主周末放松的好去处。

花海公园夜景

  白湖亭万达于2021年底已经开业，项目位于老仓山核芯板块，择址黄金中轴则徐大道西侧。地铁1号线白湖亭站直通万达广场负1层。白湖亭万达已经引进星巴克、阿迪达斯、优衣库、麦当劳、肯德基、小条食堂、奈雪の茶等商家，足够满足周边业主所需。

白湖亭万达

  融信国公馆项目位于仓山区南二环郭宅板块，周边生活配套不错，距离市区比较近，有兴趣的网友可拨打乐居400电话，了解项目更多详情。