正文

  乐居买房讯 土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，房地产行业风起云涌，自然资源部“两集中”新政出台后，大小房企同台竞技，大有“千帆竞渡，百舸争流”之势。经历了去年三波集中供地的“冰与火之歌”，今年的土地市场成为新的期待。

  从目前已经披露的信息来看，福州2022土地政策较以往有所松动，交易节奏开始加快，向好趋势已经显现。土地市场作为楼市的前置，能否将暖意传导至楼市？2022首轮供地将会向楼市释放何种信号？

  2021集中供地元年！大福州拍出103幅宅地

  回顾2021年，福州土拍市场大体上可以用“稳中有降，蛰伏待发”来概括。据统计，2021年大福州总计成功出让103幅宅地，环比2020年跌22.56%。体量方面，2021年大福州宅地成交总体量为5345.408亩，环比2020年跌43.70%。

2020-2021大福州各区域土拍宅地数量对比

  在供地模式、供地规则、供地规模、供地政策等多个方面频生变化的情况下，虽然全年下来福州拍出的宅地和金额环比有所下降，但整体来看仍然保持着平稳健康的发展态势；

  福州今年首轮土拍将至！四区将出让17幅宗地

  2月15日早间，福州市自然资源和规划局于官网发布《关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》。计划将于2022年3月16日至3月17日两天时间对福州六区合计20幅国有建设用地使用权进行公开出让。本次拍卖的20幅土地当中，包含晋安区9幅、仓山区6幅、鼓楼区2幅、马尾1幅、长乐2幅，总面积930.06亩，起拍价182.58亿。

官方截图

  福州四区计划于3月16日上午9：00于福州市行政服务中心三层交易大厅举行土拍，出让17幅宗地，包括15幅含住宅用途地块以及2幅商服、公园绿地用途地块。17幅宗地总体量787.93亩，总起拍价达164.35亿。

近期福州供地情况概览

  值得注意，本次土拍出让方式有几点不同：

  其中，宗地2022-01号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起20日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

  宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。而宗地2022-16号、17号按照价高者得原则拍卖出让。

  随着城市发展进程不断推进，福州越来越多的区域板块也随之加入了土拍大军当中，不再局限于过往的市中心老城区，像是三江口、高新区、城南等板块正逐步演化成为未来的发展主力，而邻近市中心的市区东区板块、五四北板块以及鼓台核心区也有条不紊的有优质地块供应，对于城市建设和发展来说仍然积极向上。

  市场以稳为主！2022福州多个新盘值得关注

  在稳楼市、稳地价的背景下，市中心的楼盘不会像以往出现大起大落之势。今年想要置业的购房者，不妨多关注市场变化，多方比较下再做决定。

备注：以上楼盘信息统计时间截止2月17日

  其中，不少都是大家之前关注已久的项目，如万科城市之光、保利云上、阳光城旭辉榕心江来、海湾润城等项目目前正在预约，即将开盘。

　　从开发节奏看，部分2021年二、三批次出让的土地已经取得预售许可证，陆续进入到销售节点。比如，国贸北江滨天琴公馆、建发奥体缦云公馆等高端改善项目，也颇受市场关注。在楼市“暴雷”不断的一年，未来品牌地产开发的项目或许会主导市场的走向。