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在房地产行业发展的这些年里，我国的房价可谓是一路上涨。
根据国家统计局1月17日公布的2021年房地产行业数据显示，2021年商品房销售单价为10143元/平，较2020年的9859元/平上涨近3%。
虽然涨幅不大，但是对于无房者来说也是一笔大的开销，毕竟大部分人的月收入都没有超过万元大关。
在这种背景下，买房的难度只会越来越大。
而且，社科院给出的数据也证实，前后四年中国人的购房难度几乎翻了一番。2016年全国房价收入比平均值为7.1，2021年飙升至13.3。
尤其是一线发达城市，房价收入比甚至达到了30，远超标准区间的平均值。
基于此，国家智囊仇保兴提出这样的建议：“想要解决炒房客、炒房团的囤房问题，需要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度”。
仇保兴的意思很明确，解决当前高房价的问题，最有效的措施是引入一些税制，如空置税、房产税、房东税等。
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在这其中，最受期待的就是房产税，因为从其他已经开征房产税的国家来看，确实起到了很好的调节房价作用。
许多专家学者也支持这一观点。例如，经济学家任泽平认为，“开征房产税是大势所趋，迟早的事”。
在9月16日举行的2021博鳌房地产交流会上，国民经济研究所所长樊纲也表示：“房产税的出台，对整个行业都是有利的”。
虽然目前房地产税还没有出台，但国内不少专家学者已经对房地产税的出台时间进行了预测。例如，经济学家马光远和张启迪认为，“十四五”期间开征房地产税是最妥当的。
但是，从国家层面来看，对于房产税的开征，至今仍未有回应。
所以目前房产税最多只处于立法层面，也就是说在短时间内房产税并不会出台。
除了房产税之外，空置税也是打击炒房行为的有效手段。
众所周知，新房的销售热度远大于二手房，所以很多炒房者囤积大量楼盘后并未出租，而是一直处于空置状态。
近期，关于开征房产税的消息，国家多次提及，但一直没有空置税的消息。
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在大家期待房产税和空置税尽快出台的同时，房东税却悄然来临。
什么是房东税？简而言之，就是对房东出租的房屋征收个人所得税。
在2021年1月1日，国家税务总局、云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，在通知中明确规定：
1、个人在云南省内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税；
2、个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
事实上，除云南省外，河北省和湖南省才是“房东税”的首批试点省份。
河北省早在2019年10月就出台了相关《政策》：个人出租或转租无相关费用的，按租金的5-10%作为应纳税所得额缴纳。
同年12月，湖南省还发布了“国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号”，主要用于征收房东税。
其征收方式有两种：按据实征收、核定征收，对于出租或转租房屋，无法提供成本凭证且无法准确计算房屋租金成本法的，按租金收入的5%至10%核定应交所得税。
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那么，房东税的出台会给房东带来多大的压力呢？
按照云南省昆明市五华2020年底正常的租金4000元/月计算，如果是个人出租房屋则应缴纳税费400元，如果是非住房，缴纳金额则为800元。
显然，这个税收成本不低，尤其是对于很多“以租支贷”的改善型房东和资金周转长期陷入困境的房东来说，很可能是致命的打击。
除去以租养贷的房东外，在三四线城市拥有多套难以出租房屋的炒房客也会难眠，因为三四线城市的房地产已经出现严重过剩局面，很多房子的租金收入偏低。
如果持有者背负着巨额债务购买，未来更难获得可观的租金收入。
此外，每年还要缴纳大量的房东税，这对于持有者来说将是一个不容忽视的负担。
看到这里很多人可能会觉得，即使开征房东税，受苦的也不是这些房东，而是租户。
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为什么这么说？
正所谓“羊毛出在羊身上”，在出台房东税后，这些房东可以增加租金，使他们的收入不会减少，可以说，这部分费用由租户承担。
但实际上，去年8月份，住建部出台新规，明确表示“租金年涨幅不得高于5%”。
其次，对于租房市场不发达、租房供大于求的三四线城市，房东上涨租金可能是痴心妄想。这类城市有很多出租屋长期空置，提高租金只会让租房更难。
那么房东税的出台是否会导致二手房挂牌量大幅增加，从而引发二手房市场出现“抛售潮”呢？
其实随着近两年房价的稳定，房地产投资者和炒房客的利润越来越小，风险也越来越大。
部分城市的二手房挂牌数量较以往增加不少，如天津、武汉、重庆等城市。一旦出台房东税，二手房挂牌量肯定会有所增加。
在这一系列的监管政策下，炒房客会因为急于获利而继续抛售房产。
在“买涨不买跌”的心理下，二手房的成交量甚至会继续下降，与此同时，这也将对新建商品房产生一定的影响。
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