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    2022年伊始，新的一年福州楼市有哪些新盘值得期待？哪些新房值得买入？

  今天，我们从今年已知的待入市的纯新盘当中，挑选了值得推荐的改善刚需项目准备买房的你们，可以提前关注起来了！

  改善盘

  国贸天琴公馆

  项目位于台江中央商务区，闽江CBD，是2021年土拍地块中价格最高的项目，属于滨江中心板块，周边被“苏万宝”商圈以及北江滨CBD的写字楼环绕。目前鼓楼台江的新房供应稀缺，供地都是高配比的安商房。该项目作为近期板块内难得的纯商项目，国贸将其目前最高端的“天琴系”运用于此，项目未来将成为下一外滩豪宅的代表。

  建发缦云公馆

  该项目位于仓山区海峡奥体中心周边，交通路网便捷，未来地铁5号线建成通车后也将再度优化片区交通出行水平。目前，奥体板块发展较为完善、且居住氛围较为浓厚的为奥体以西部分。近期福建医科大学附属第一医院（奥体院区）也已经开院，项目的销售指导价为32000元/㎡，相较周边阳光城、融侨、万科等项目在售房源价格来看，价格优势明显。

  保利云上

  保利云上位于晋安湖·三创园·双地铁(前屿站旁)，为70年产权普通住宅，小区总占地面积2.51万㎡，总建筑面积10.46万㎡，总共规划853户。项目临近地铁2号、4号线。项目周边商业资源丰富，靠近世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场、鼓山沃尔玛、宜家商业综合体。

  大东海天樾

  项目距离地铁5号线约350米，同时，周边还分布着金山万科里、省立医院金山分院、仓山万达等配套，配套较为齐全。但该项目虽然地块面积较小，但却定位豪宅，大胆尝试193-205㎡的大面积改善产品，其中两梯一户的设计也赚足了眼球。福州近两年来改善盘热销，该项目主攻高端改善，但除了地段，其他条件有待提升，未来销售情况如何，可拭目以待。

  万科城市之光

  项目为近年来福州金山板块地铁口罕见的超百亩，以商品住宅为主的地块，项目因交地时间比同期拿地项目迟，目前才正式面市。

  项目虽然毗邻三环，但是有地铁、江景等优势加持，商品房占比较高，具备一定的优势。从项目周边在售的纯商品房楼盘来看，均价约为28000-33000元/㎡，而该项目住宅全装修比例应达到60%以上，且产品涵盖刚需到改善，受众面较广，未来售价也会成为关注的重点。

  刚需盘

  阳光城旭辉榕心江来

  阳光城旭辉榕心江来项目位于上街新省委党校旁，西北侧规划侯官古村核心区，未来闽侯三桥(荆溪-上街)也将从周边通过。同时，项目毗邻国宾大道、洪塘大桥、三环路、旗山大道、乌龙江大道，且靠近地铁2号线上街站，可快速抵达全城各地。

  新城卓越榕域风华

  该楼盘位于五四北省妇产医院西200米，周边设施良好，公园配有琴亭湖公园、罗汉山体育休闲公园、秀山公园(规划中)、井店湖公园等六大生态公园咫尺之遥，邂逅自然的诗意繁花。 ，商业设施包含五四北泰禾广场、四方街商圈、金科嘉迪广场(在建)、索高广场、稻田创业小镇五大商圈环伺， ，医疗条件便利，配有坐拥省妇产医院、福州市中医院分院(在建)两大三甲医院，时刻守护家人健康。

  海湾润城

  海湾润城位于滨海新城核心位置，毗邻漳江路、万新路、万沙路、壶井路、东南快速路、滨江滨海大道等主干道，紧邻地铁6号线滨海新城站(在建)、F1快线（在建）、F2线(福州-莆田规划中）、F3线（福州-宁德规划中），畅达福州全城各地。首期主推B地块5#、7#楼建面约63-125㎡住宅，目前新品预约中，价格待定。

  象屿美的公园天下

  项目位于闽侯县甘蔗街道横屿村，是闽侯县城的老城区，区位优越，位于老县城甘蔗板块，所处地块为稀缺商品住宅地，纯住区无安置房，配套资源齐全，市场认可度高。地块北侧200m为樟山公园；东南侧1km内分部闽侯第一中学、闽侯县实验小学(昙石分校)、闽侯县医院、福建艺术职业学院等。景观资源好，紧邻昙石山历史文化街区，周边风景优美。周边有甘蔗广场、万家广场、街心广场等综合商圈。