** 天猫好房“住福万家”新春置业季活动开启。展望2022年福州楼市，新的一年将怎么走？我们对克而瑞福州机构总经理方明进行了**。
方明表示，2022年从土地端或许会有大的变化。国有土地使用权出让收入划转给国家税务部门负责征收，按规定缴入国库。如果这个政策实施，土地收入就不属于地方财政，整个土地出让的规则会更规范，可控性更强，也不会出现企业哄抢等各种驱动因素。它会更趋向于市场化、理性化，而且整个土地价价格也会相对平稳一些，不会出现“过山车的行情”。
展望2022年整体楼市走向，2022年一季度还会有一些机会。三、四季度也会出现跟去年相似的购房需求释放小高潮。
方明：2022理智谨慎买房
关于房企暴雷问题，方明提醒，2022年对所有买房人来说，都会有一定风险，只是风险高低问题，他建议大家还是要理智买房，谨慎一点为好。
方明建议广大购房者：现在买房子，应该以自住为考量。住着舒服、开心，能满足你的需求就够了。应该回归到我们本身的居住需求，不应该再去想投资、想赚钱、或者是抄底，现在市场已经没那么多机会了。
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