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  回顾上周（12.6-12.12）上周五区均价上涨明显，成交小幅下降，成交主力为【融侨外滩壹号】均价为41015元/㎡。闽侯成交量小幅上涨，成交均价下滑明显，主力成交项目为【恒大悦珑湾】均价为8600元/㎡。

  上周福州4盘开盘！整体去化率47%

  鲁能公馆三期2#、10#楼已于12月11日开盘！首期主推2#、10#楼约95-126㎡三至四房，共计270套房源。住宅销售备案均价为28626元/㎡，折后均价27535元/㎡。

  【开盘时间】2021年12月11日

  【推量】2#/3T6/26F/1F架空/150套，10#/3T6/21F/1F架空/120套，95㎡/3房2卫/100套，111㎡/3房2卫/80套，123-126㎡/4房2卫/90套，共计270套

  【价格】待装修备案均价28626元/㎡，折后均价27535元/㎡

  【优惠】1、定存10万优惠5万；2、认购立减5万/套；3、开盘当天优惠2万/套

  【付款方式】正常首付

  【去化】共推出约270套房源，截止当天去化115套，去化率约为43%

  凯佳江南里7#楼已于12月11日开盘！主推7#楼约89-118㎡三至四房，共计60套房源。住宅销售备案均价为27500元/㎡。

  【开盘时间】2021年12月11日

  【推量】7#/16F/2T4/1F商业/60套，合计60套

  【价格】毛坯备案均价27500元/㎡，成交均价：27500元/㎡（毛坯）

  【优惠】无优惠

  【去化】共推出约60套房源，截止开盘当日去化47套，去化率78%；

  联发臻品2#楼已于12月12日开盘！主推2#楼约143㎡三至四房，共计38套房源。

  【开盘时间】2021年12月12日

  【推量】2#/20F/2T2/1F商业/38套，共计38套；143㎡/四房/38套

  【价格】毛坯备案均价36500元/㎡

  【优惠】无优惠

  【付款方式】正常首付

  【去化】共推出约60套房源，截止12号下午6点累计去化25套，去化率66%；

  象屿金地世界江湾10#楼已于12月12日开盘！主推10#楼约51-81㎡二至三房，共计48套房源。住宅销售备案均价为18673元/㎡。折后均价15873元/㎡

  【开盘时间】2021年12月12日

  【推量】10#/8F/2T6/1F落地/48套；51㎡/2房2厅1卫/1套 ，81㎡/3房2厅2卫/47套，共计48套

  【价格】毛坯备案均价18673元/㎡；折后均价15873元/㎡

  【优惠】备案价85折

  【付款方式】正常首付

  此外，近期福州还有多个纯楼盘开盘在即。比如阳光城旭辉榕心江来、融信澜湾、首开融创榕耀之城、万科城市之光等。

  备注：以上楼盘信息统计时间截止12月17日

  产品方面，主推65-165平户型，有二至三房中小刚需户型（如融信澜湾、首开融创榕耀之城等），也有四房改善大户型（如万科城市之光等），置业者可根据需求进行选择。

 福州即将开盘项目分布图

  话不多说，下面一起来看看福州这些即将开盘项目的概况。

  首开香悦占地约27.1亩，总建约5.5万方，容积率2.4，共规划4栋17-25F的高层住宅（1#、2#，17F；3#，25F）以及沿街底商，划分为2个区域，其中可售住宅为1#、2#、3#楼，共224套；5#楼为社会租赁房。户型方面主推建筑面积约89、110㎡三至四房。

  万科城市之光项目位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块，总用地面积177183平方米(合265.77亩)，规划用地性质为住宅、商业用地。项目紧邻地铁4号线半洲站(原橘园站)，计容面积约32万方，包括26万方商品住宅、2万方商业(采用集中式商业，其中8500㎡需回购)、一处9班幼儿园及相关配套。

  万科城市花园建面约78-109㎡三至四房位于福州市闽侯县荆溪大道南，毗邻洪甘路、荆溪大道、西江滨大道、绕城高速等城市主干道，周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过，交通出行四通八达。同时，毗邻约3.7万方城市花园。

  金辉优步悦山二期金辉优步悦山二期总建筑面积约54698.24平方米，拟建5栋高层住宅，总户数438户。社区规划约724平米社区商业，约1.8万平米社区园林景，及社区外配建市政景观带，内外双重园林。

  阳光城旭辉榕心江来首期主推2#、3#、5#、6#楼约89-137㎡新品新品预约，即将开盘。项目位于上街新省委党校旁，西北侧规划侯官古村核心区，未来闽侯三桥(荆溪-上街)也将从周边通过。同时，项目毗邻国宾大道、洪塘大桥、三环路、旗山大道、乌龙江大道，且靠近地铁2号线上街站，可快速到达全城各地。

  融信澜湾建筑面积约78㎡三房、89㎡四房预约中，即将开盘。项目落子五四北板块，扼守鼓楼北(晋安区)交通枢纽，紧邻福飞北路、地铁3号线(规划中)、新店外环、二三环快速路等城市交通路网，畅达鼓楼核芯生活圈、省体博纳商圈、五四北泰禾商圈、软件园等。

  首开融创榕耀之城位于螺洲板块，周边有F1滨海（在建）、4号线（在建）、5号线（在建）等地铁线经过，换乘可串联福州各个板块。社区自带约9000n²商业，社区内配备智能交通、数字生活等设施设备。目前，主推建面约65-115平新品，即将开盘。

  以上就是福州已开盘和即将开盘项目的主要内容，有中小刚需户型，也有改善大面积，产品种类多样。如果您对以上项目有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。