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  回顾上周（11.14-11.19）五区供应上涨，成交环比下滑17.32%，成交均价受外围低价项目影响，环比下滑5.16%，成交主力为【绿城海棠映月】均价为24744元/㎡。闽侯成交量小幅下滑，环比下滑5.81%，主力成交项目为【大唐书香世家】均价为14419元/㎡。

  本周三江口一纯新盘开售！去化率高达89%

  开盘方面，本周（11.20-11.26）福州共有1个项目开盘，共推售140套房源，整体去化率较高。

  万科金域缇香11月23日首期盛大开盘！首推共计140套房源。主推建面约87-118㎡平改善户型，备案均价23300元/㎡，折后均价21300-21500元/㎡。

  【开盘时间】2021年11月23日

  【产品】87㎡/3房2厅2卫/97套，118㎡/4房2厅2卫/31套，共计128套；

  【价格】毛坯备案均价23300元/㎡，折后均价21300-21500元/㎡；

  【优惠】定存优惠3万，开盘当天认购优惠10万/套，七天内付清首付款优惠1万；

  【付款方式】正常首付，7日内交齐首付；

  【去化】截止开盘当天18:00，去化114套，去化率89%，热销户型87㎡；

  【蓄客】2021年8月开放展厅，10月1日启动定存3万元，10月10日开放营销中心，累计蓄客约200组；

  【客户】以仓山地缘刚需客户为主，部分宁德等外地客户；

  【去化分析】本次开盘去化较好：1、纯商社区、7-11F洋房产品，户型方正，客户关注度高；2、步行仅2分钟达两条地铁交汇站（下洋站），交通便利；3、开盘优惠力度较大，故本次去化较好；

  福州这些楼盘即将开盘！主推65-191㎡户型

  此外，近期福州还有多个纯楼盘开盘在即。比如阳光城旭辉榕心江来、融信澜湾、首开融创榕耀之城、联发臻品等。

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备注：以上楼盘信息统计时间截止11月26日

  产品方面，主推65-191平户型，有二至三房中小刚需户型（如融信澜湾、首开融创榕耀之城等），也有四房改善大户型（如龙湖观宸等），置业者可根据需求进行选择。

  福州即将开盘项目分布图

  话不多说，下面一起来看看福州这些即将开盘项目的概况。

  首开香悦2#楼89-110㎡三至四房新品预约，预计12月即将开盘！首开香悦位于晋安区鼓山镇福光路318号，东二环腹地(五里亭地铁口)，接二连三，十字轴心坐标，与金融街CBD遥呼相应，2/4号线地铁枢纽，拥万达、东泰禾、世欧、宜家4大商圈。

    鲁能公馆三期总占地面积83452平米（约125亩），共规划9栋建筑，均为70年高层住宅产品。项目总计建筑面积225873平米，预计可容纳1000户。车位数1268个、车位比1:1.27，物业公司为鲁能物业。

  阳光城旭辉榕心江来首期主推2#、3#、5#、6#楼约89-137㎡新品新品预约，即将开盘。项目位于上街新省委党校旁，西北侧规划侯官古村核心区，未来闽侯三桥(荆溪-上街)也将从周边通过。同时，项目毗邻国宾大道、洪塘大桥、三环路、旗山大道、乌龙江大道，且靠近地铁2号线上街站，可达全城各地。

  融信澜湾建筑面积约78㎡三房、89㎡四房预约中，即将开盘。项目落子五四北板块，扼守鼓楼北(晋安区)交通枢纽，紧邻福飞北路、地铁3号线(规划中)、新店外环、二三环快速路等城市交通路网，畅达鼓楼核芯生活圈、省体博纳商圈、五四北泰禾商圈、软件园等。

  首开融创榕耀之城位于螺洲板块，周边有F1滨海（在建）、4号线（在建）、5号线（在建）等地铁线经过，换乘可串联福州各个板块。社区自带约9000n²商业，社区内配备智能交通、数字生活等设施设备。目前，主推建面约65-115平新品，即将开盘。

  联发臻品地处五一路和国货路的交汇处，是台江区的核心区域，也是连接鼓楼、晋安、仓山的咽喉要道。周边拥有着“三横三纵”的立体交通，横向：古田路、江滨路、国货路，纵向：八一七路、五一路、六一路。六大主干道形成一张便捷交通网，可快速通达全城。目前，联发臻品建面约143㎡纯粹大宅，即将入市。

  龙湖观宸建面约148-191㎡复式新品，即将开盘。项目位于晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处，周边配套比较醇熟。龙湖观宸位于福州市晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处，占地面积19307㎡，建筑面积52886.63㎡，共规划3栋高层、3栋商墅。

  以上就是福州已开盘和即将开盘项目的主要内容，有中小刚需户型，也有改善大面积，产品种类多样。如果您对以上项目有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。