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  回顾上周（11.08-11.14）福州五区成交方面，本周五区普通住宅新增供应3.8万方，供应有所下滑；成交方面，成交量环比上涨，成交主力为【中庚香山新时代】，成交均价环比小幅下滑，本周闽侯普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比明显下滑，主力成交项目为【大唐书香世家】，成交均价环比小幅上涨。叠加近期的大环境市场，客户整体观望情绪较为浓厚，去化率也低于市场平均水平。

  上周福州楼市2个纯新盘开盘！整体去化率较低

  开盘方面，上周（11.08-11.14）福州共有2个项目开盘，共推售406套房源，整体去化率较低。

  建发美的·君兰和鸣11月14日首期盛大开盘！主推5#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼，共计320套房源。主推建面约107-149平改善户型，装修备案均价35749元/㎡，折后价格34975元/㎡。

  【开盘时间】2021年11月14日

  【推量】5#/18F/2T2牵手/1F落地/70套，9#/18F/2T2牵手/1F落地/70套，10#/18F/2T2牵手/1F落地/70套，11#/20F/2T2/1F落地/40套，12#/18F/2T2牵手/1F落地/70套，共计320套

  【价格】装修备案均价35749元/㎡，折后价格34975元/㎡

  【付款方式】正常首付

  五建瑞屿轩11月11日盛大开盘。主推1#/21F/2T5/1F落地/34套，6#/23F/2T5/1F商业/52套，共计86套房源。毛坯备案均价32400元/㎡，成交均价31251元/㎡。可享受备案价*0.99*0.99优惠，10层及10层以下再优惠1111元/㎡。

  【开盘时间】2021年11月11日

  【推量】1#/21F/2T5/1F落地/34套，6#/23F/2T5/1F商业/52套，共计86套

  【价格】毛坯备案均价32400元/㎡，成交均价31251元/㎡

  【优惠】备案价*0.99*0.99，10层及10层以下再优惠1111元/㎡

  福州这些楼盘即将开盘！主推65-191㎡户型

  此外，近期福州还有多个纯楼盘开盘在即。比如万科金域缇香、阳光城旭辉榕心江来、融信澜湾、首开融创榕耀之城、联发臻品、龙湖观宸等。

  备注：以上楼盘信息统计时间截止11月14日

  产品方面，主推65-191平户型，有二至三房中小刚需户型（如万科金域缇香、首开融创榕耀之城等），也有四房改善大户型（如龙湖观宸等），置业者可根据需求进行选择。

  福州即将开盘项目分布图

  话不多说，下面一起来看看福州这些即将开盘项目的概况。

  万科金域缇香位于福州版“陆家嘴”三江口核心，千亿级城市配套飞速落地。项目周边有地铁1号线、6号线（在建）经过，距离三江口地铁站约150米。内外三公园，超长滨水景观带，社区规划超1000㎡中央公园。万科金域缇香主推建面约87-118㎡送装修三/四房，打造超赞户型，墅级低密洋房，新品即将开盘！

  阳光城旭辉榕心江来首期主推2#、3#、5#、6#楼约89-137㎡新品新品预约，即将开盘。项目位于上街新省委党校旁，西北侧规划侯官古村核心区，未来闽侯三桥(荆溪-上街)也将从周边通过。同时，项目毗邻国宾大道、洪塘大桥、三环路、旗山大道、乌龙江大道，且靠近地铁2号线上街站，可快速到达全城各地。

  融信澜湾建筑面积约78㎡三房、89㎡四房预约中，即将开盘。项目落子五四北板块，扼守鼓楼北(晋安区)交通枢纽，紧邻福飞北路、地铁3号线(规划中)、新店外环、二三环快速路等城市交通路网，畅达鼓楼核芯生活圈、省体博纳商圈、五四北泰禾商圈、软件园等。

  首开融创榕耀之城位于螺洲板块，周边有F1滨海（在建）、4号线（在建）、5号线（在建）等地铁线经过，换乘可串联福州各个板块。社区自带约9000n²商业，社区内配备智能交通、数字生活等设施设备。目前，主推建面约65-89平新品，即将开盘。

  联发臻品地处五一路和国货路的交汇处，是台江区的核心区域，也是连接鼓楼、晋安、仓山的咽喉要道。周边拥有着“三横三纵”的立体交通，横向：古田路、江滨路、国货路，纵向：八一七路、五一路、六一路。六大主干道形成一张便捷交通网，可快速通达全城。目前，联发臻品建面约143㎡纯粹大宅，即将入市。

  龙湖观宸建面约148-191㎡复式新品，即将开盘。项目位于晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处，周边配套比较醇熟。龙湖观宸位于福州市晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处，占地面积19307㎡，建筑面积52886.63㎡，共规划3栋高层、3栋商墅。

  以上就是福州已开盘和即将开盘项目的主要内容，有中小刚需户型，也有改善大面积，产品种类多样。如果您对以上项目有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。